EQS-News: HAMBORNER REIT AG legt Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2026 vor und erhöht operative Ergebnisprognose (deutsch)

HAMBORNER REIT AG legt Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2026 vor und erhöht operative Ergebnisprognose

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Quartals-/Zwischenmitteilung/9-Monatszahlen
HAMBORNER REIT AG legt Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2026 vor
und erhöht operative Ergebnisprognose



10.11.2026 / 07:00 CET/CEST
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PRESSEMITTEILUNG



HAMBORNER REIT AG legt Geschäftszahlen für die ersten neun Monate 2026 vor
und erhöht operative Ergebnisprognose



  * Transaktionsbedingter Rückgang der Miet- und Pachterlöse um 0,9 % auf
    67,3 Mio. Euro



  * Positive Like-for-like-Mietentwicklung im Bestandsportfolio von 1,5 %



  * Funds from Operations bei 34,5 Mio. Euro bzw. 0,42 Euro je Aktie (-6,0
    %)



  * Entwicklung der operativen Portfoliokennziffern im Rahmen der
    Erwartungen



  * Solide Finanzierungsstruktur mit Verschuldungsgrad (EPRA LTV) von 44,2 %



  * Konkretisierung der Umsatzerwartungen und Anhebung der FFO-Prognose für
    2026



GESCHÄFTSENTWICKLUNG



Duisburg, 10. November 2026 - In einem weiterhin herausfordernden
gesamtwirtschaftlichen und branchenspezifischen Umfeld entwickelte sich das
operative Geschäft der HAMBORNER REIT AG in den ersten neun Monaten des
laufenden Geschäftsjahres weitgehend im Rahmen der Erwartungen. Die Umsatz-
bzw. Ergebnisentwicklung war insbesondere durch die Auswirkungen der
Immobilienverkäufe, ein erhöhtes Kostenniveau sowie gestiegene
Finanzierungskosten geprägt.



Die Erlöse aus Mieten und Pachten beliefen sich in den ersten neun Monaten
auf 67,3 Mio. Euro und lagen damit 0,9 % unter dem Niveau der
Vorjahresperiode. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die im vergangenen
sowie im laufenden Geschäftsjahr erfolgten Immobilienverkäufe
zurückzuführen. Gegenläufig wirkten insbesondere vertraglich vereinbarte
Mietanpassungen infolge der Inflationsentwicklung. Auf vergleichbarer Basis
(Like-for-like) erhöhten sich die Mieterlöse gegenüber dem Vorjahreszeitraum
um 1,0 Mio. Euro bzw. 1,5 %.



Die Funds from Operations (FFO) reduzierten sich gegenüber dem
Vergleichszeitraum des Vorjahres um 6,0 % auf 34,5 Mio. Euro. Der FFO je
Aktie belief sich auf 0,42 Euro nach 0,45 Euro im Vorjahreszeitraum. Neben
den verminderten Mieterlösen wirkten sich insbesondere gestiegene
Finanzierungskosten sowie höhere Aufwendungen für Immobilienbetrieb und
-instandhaltung auf die Ergebnisentwicklung aus.



Die Bilanz- und Finanzierungsstruktur der Gesellschaft erwies sich auch im
anhaltend anspruchsvollen Zins- und Immobilienmarktumfeld als stabil. Die
REIT-Eigenkapitalquote belief sich zum 30. September 2026 auf 55,2 % nach
54,7 % zum Jahresende 2025. Der EPRA Loan-to-Value (LTV) lag mit 44,2 %
nahezu unverändert auf dem Niveau des Jahresendes 2025 (44,3 %).



PORTFOLIOENTWICKLUNG



Nach dem Besitzübergang der bereits zum Jahresende 2025 veräußerten
Einzelhandelsimmobilie in Ditzingen im ersten Quartal erfolgte zum 1.
September 2026 der Übergang des auf Grundlage der strategischen
Neuausrichtung veräußerten Büroobjekts in Neu-Isenburg.



Mit dem Abschluss der Transaktion hat HAMBORNER einen ersten Schritt zur
strategischen Weiterentwicklung des Immobilienportfolios und zur
angestrebten Reduzierung des Büroanteils vollzogen. Die Veräußerung stärkt
den finanziellen Spielraum für gezielte Reinvestitionen in ertragsstarke
Einzelhandelsimmobilien mit attraktivem Cashflow-Profil.



Die Verkehrswerte des Immobilienportfolios blieben im dritten Quartal
unverändert. Zum 30. September 2026 umfasste das Portfolio der Gesellschaft
62 Immobilien mit einem Verkehrswert von insgesamt rund 1,3 Mrd. Euro. Der
Nettovermögenswert (NAV) belief sich auf 8,85 Euro je Aktie nach 9,07 Euro
zum Jahresende 2025 und 8,72 Euro zum Ende des ersten Halbjahres 2026.



OPERATIVE ENTWICKLUNG



Die operativen Portfoliokennziffern bewegten sich im Berichtszeitraum auf
dem erwarteten Niveau. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge
(WALT) lag zum 30. September 2026 bei 5,0 Jahren. Die stichtagsbezogene
EPRA-Leerstandsquote erhöhte sich unterjährig geringfügig auf 4,4 %, bewegte
sich damit jedoch weiterhin auf einem vergleichsweise niedrigen Stand.



Die Vermietungsaktivitäten entwickelten sich im Jahresverlauf weiterhin
positiv. Seit Jahresbeginn hat die Gesellschaft Mietverträge über eine
Fläche von rund 27.500 m² abgeschlossen, wobei insbesondere erfolgreiche
Vertragsverlängerungen mit Büromietern zur hohen Mieterverbleibquote von
rund 85 % beitrugen.



AUSBLICK



Für den weiteren Jahresverlauf erwartet die Gesellschaft auch unter den
anhaltend anspruchsvollen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen eine
weitgehend planmäßige Geschäftsentwicklung.



Auf Grundlage der Geschäftsentwicklung der ersten neun Monate sowie einer
aktualisierten Aufwands- und Ertragsschätzung konkretisiert die Gesellschaft
ihre bisherige Umsatzprognose und hebt die Prognose für das operative
Ergebnis (FFO) an.



Für das Geschäftsjahr 2026 werden nunmehr Erlöse aus Mieten und Pachten
zwischen 88,5 Mio. Euro und 90,0 Mio. Euro erwartet. Zuvor war eine
Bandbreite von 87,5 Mio. Euro bis 89,5 Mio. Euro prognostiziert worden.



Das operative Ergebnis wird sich voraussichtlich zwischen 42,0 Mio. Euro und
44,0 Mio. Euro bewegen, während bislang von 38,0 Mio. Euro bis 42,0 Mio.
Euro ausgegangen wurde. Die Prognoseanhebung ist unter anderem auf
erfolgreiche Vermietungsaktivitäten im laufenden Geschäftsjahr
zurückzuführen, die gegenüber der ursprünglichen Planung teilweise mit
geringeren Aufwendungen für Miet-Incentivierungen und Mieterausbauten bzw.
Instandhaltungsmaßnahmen verbunden waren.



WESENTLICHE FINANZ- UND PORTFOLIOKENNZAHLEN ZUM 30. SEPTEMBER 2026



                                         9M 2026      9M 2025    Verände-
                                                                     rung
  Erlöse aus Mieten und Pachten      67,3 Mio. EUR  67,9 Mio. EUR      -0,9 %
  Betriebsergebnis                   -1,3 Mio. EUR  16,4 Mio. EUR         n/a
  Periodenergebnis                    -11,8 Mio.   9,2 Mio. EUR         n/a
                                               EUR
  Funds from Operations (FFO)        34,5 Mio. EUR  36,7 Mio. EUR      -6,0 %
  Funds from Operations (FFO) je          0,42 EUR       0,45 EUR      -6,0 %
  Aktie
                                       30. Sept.     31. Dez.    Verände-
                                            2026         2025        rung
  REIT EK-Quote                           55,2 %       54,7 %        +0,5
                                                                 %-Punkte
  Loan to Value (LTV)                     44,2 %       44,3 %        -0,1
                                                                 %-Punkte
  EPRA Net Asset Value (NAV)          720,3 Mio.   738,1 Mio.      -2,4 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Asset Value (NAV) je           8,85 EUR       9,07 EUR      -2,4 %
  Aktie
  EPRA Net Tangible Assets (NTA)      720,3 Mio.   738,1 Mio.      -2,4 %
                                               EUR            EUR
  EPRA Net Tangible Assets (NTA) je       8,85 EUR       9,07 EUR      -2,4 %
  Aktie
  Anzahl der Objekte                          62           64          -2
  Verkehrswert des                       1.302,4      1.348,5      -3,4 %
  Immobilienportfolios                    Mio. EUR       Mio. EUR
  EPRA Leerstandsquote                     4,4 %        3,5 %        +0,9
                                                                 %-Punkte
  Gewichtete Restlaufzeit der          5,0 Jahre    5,3 Jahre  -0,3 Jahre
  Mietverträge
Die vollständige Zwischenmitteilung zum 30. September 2026 steht im Bereich
Finanzberichte auf der Internetseite der Gesellschaft zum Download zur
Verfügung. Weiterführende Informationen zu den dargestellten Kennziffern
können dem Glossar entnommen werden.



ÜBER DIE HAMBORNER REIT AG



Die HAMBORNER REIT AG ist eine im SDAX gelistete Aktiengesellschaft, die
ausschließlich im Immobiliensektor tätig ist und sich als Bestandshalter für
renditestarke Gewerbeimmobilien positioniert. Das Unternehmen verfügt als
Basis nachhaltiger Mieterträge über ein bundesweit verteiltes
diversifiziertes Immobilienportfolio mit einem Gesamtwert von rd. 1,3 Mrd.
Euro. Den Schwerpunkt des Bestandes bilden attraktive
Nahversorgungsimmobilien wie großflächige Einzelhandelsobjekte,
Fachmarktzentren und Baumärkte in zentralen Innenstadtlagen,
Stadtteilzentren oder stark frequentierten Stadtrandlagen deutscher Groß-
und Mittelstädte sowie moderne Büroobjekte an etablierten Standorten.



Die HAMBORNER REIT AG zeichnet sich durch langjährige Erfahrung im
Immobilien- und Kapitalmarkt, ihre nachhaltig attraktive Dividendenstrategie
sowie ihre schlanke und transparente Unternehmensstruktur aus. Die
Gesellschaft ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) und profitiert auf
Gesellschaftsebene von der Befreiung von Körperschaft- und Gewerbesteuer.



KONTAKT



Christoph Heitmann
Head of Capital Markets, Financing & Sustainability
T: +49 (0)203 54405-32
M: info@ir.hamborner.de
W: www.hamborner.de



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unabhängigen Prüfung oder eingehenden Beurteilung durch HAMBORNER unterzogen
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aktuellen Businessplan und verschiedene weitere Annahmen wieder und
beinhalten somit nicht unerhebliche Risiken und Unsicherheiten. Alle
zukunftsgerichteten Aussagen sollten daher nicht als Garantie für zukünftige
Performance oder Ergebnisse verstanden werden und stellen ferner keine
zwangsläufig zutreffenden Indikatoren dafür dar, dass die erwarteten
Ergebnisse auch erreicht werden. Alle zukunftsgerichteten Aussagen beziehen
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