Charter Hall WALE-Aktie: Mietverlängerungen heben WALE auf 9,4 Jahre

Der Charter Hall Long WALE REIT hat am 4. November 2026 mehrere Mietverlängerungen mit staatlichen Nutzern bekannt gegeben. Nach Angaben des Unternehmens steigt die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge von 9,2 auf 9,4 Jahre. Die stabilisierte Vermietungsquote bleibt bei 99,9 Prozent.

Regierungsmieter verlängern Verträge

In Canberra verlängerte das Verteidigungsministerium den Mietvertrag für Campbell Park um fünf Jahre bis zum 14. Juni 2032. Die Miete bleibt bis zum Beginn der Verlängerung unverändert und steigt danach zunächst um 3 Prozent, gefolgt von jährlichen Erhöhungen um ebenfalls 3 Prozent.

In Albury vereinbarte der REIT mit dem australischen Finanzamt eine zehnjährige Verlängerung für 8.473 Quadratmeter in der Immobilie 520 Smollett Street. Für eine weitere Fläche von 1.690 Quadratmetern wurde der Vertrag um zwölf Monate bis zum 30. September 2028 verlängert.

In Adelaide verlängert das Finanzamt seinen Mietvertrag über 12-26 Franklin Street um 18 Monate bis zum 30. April 2029. Die Miete steigt um 3,75 Prozent. Der Mieter will anschließend in ein neues Gebäude umziehen; Charter Hall und der Miteigentümer bereiten deshalb eine Neuvermietung vor.

Prognose für FY27 bleibt bestehen

Charter Hall Long WALE REIT bestätigt für das Geschäftsjahr 2027 operative Erträge von 25,5 australischen Cent je Anteil sowie Ausschüttungen von 25,5 australischen Cent je Anteil. Die Verlängerungen decken laut Management alle wesentlichen anstehenden Mietausläufe des REITs in den Geschäftsjahren 2027 und 2028 ab.

Geschäftsmodell und Wettbewerbsumfeld

Charter Hall Long WALE REIT ist ein australischer Immobilieninvestmentfonds, der überwiegend langfristig vermietete Gewerbeimmobilien für Unternehmen und staatliche Einrichtungen hält. Das Portfolio umfasst unter anderem Büro-, Industrie-, Einzelhandels- und soziale Infrastrukturimmobilien in Australien und der Region Australasien. Der Fonds wird von Charter Hall Group verwaltet und bietet Anlegern Zugang zu gewerblichen Immobilien über die australische Börse.