FIBRA Prologis-Aktie: Gewinn je CBFI mehr als verdoppelt

FIBRA Prologis hat am 21. Oktober 2026 die Zahlen für das dritte Quartal veröffentlicht. Der offizielle Ergebnisbericht zeigt ein gemischtes operatives Bild: Die Belegung blieb hoch, während Vermietungsaktivität und Kundenbindung nachgaben.

Hohe Belegung, schwächere Vermietung

Die Belegung des operativen Portfolios lag zum 30. September bei 96,5 Prozent, nach 98,0 Prozent im Vorjahresquartal. Die durchschnittliche Belegung betrug 95,1 Prozent. Die Kundenbindung sank auf 66,0 Prozent, verglichen mit 81,7 Prozent ein Jahr zuvor.

Die Nettoeffektive Miete bei auslaufenden Verträgen stieg um 36,2 Prozent. Der vergleichbare Cash-Netto-Betriebsgewinn legte dagegen nur um 1,7 Prozent zu, nach 14,8 Prozent im Vorjahreszeitraum. Begonnene Mietverträge umfassten 2,9 Millionen Quadratfuß und lagen damit unter den 4,1 Millionen Quadratfuß des Vorjahres.

Ausblick bleibt auf Wachstum ausgerichtet

Der Gewinn je CBFI erhöhte sich auf 0,1095 US-Dollar nach 0,0530 US-Dollar im dritten Quartal 2025. Die Funds from Operations je CBFI stiegen moderater von 0,0561 auf 0,0574 US-Dollar. Für das Gesamtjahr erwartet FIBRA Prologis weiterhin 0,2400 bis 0,2500 US-Dollar FFO je CBFI und eine vergleichbare Cash-NOI-Steigerung von 7,0 bis 8,0 Prozent.

Zum Quartalsende lag die Verschuldung bei 24,2 Prozent. Die Liquidität von rund 1,2 Milliarden US-Dollar umfasste eine ungenutzte Kreditkapazität von 1,0 Milliarden US-Dollar und 167 Millionen US-Dollar an frei verfügbaren Barmitteln.

Geschäftsmodell in Mexiko

FIBRA Prologis besitzt und betreibt Industrieimmobilien der Klasse A in Mexiko. Das Portfolio umfasst Logistik- und Fertigungsstandorte in sechs wichtigen Industriemärkten des Landes. Zum 30. September gehörten 515 Anlageimmobilien mit insgesamt 87,3 Millionen Quadratfuß zum Bestand, darunter 352 Logistik- und Fertigungsgebäude.

Aktuelle Marktberichte ordnen das regionale Börsenumfeld ein.