Die SKT-Aktie profitiert von steigenden Mieteinnahmen und solider Auslastung

Die SKT-Aktie des US-Betreibers von Tanger Factory Outlet Centers (ISIN US8754651060) steht für ein Geschäftsmodell, das von stabilen Mieteinnahmen und einer hohen Auslastung seiner Einkaufszentren getragen wird. Im Geschäftsjahr 2023 erzielte das Unternehmen laut eigenen Angaben Gesamterlöse aus Mieten und anderen Erträgen von rund 470 Millionen US-Dollar, nachdem der Wert im Vorjahr noch in einer Größenordnung von etwa 440 Millionen US-Dollar gelegen hatte, was einem Anstieg von grob 30 Millionen US-Dollar entspricht. Für Anleger ist besonders relevant, dass Tanger mit seiner Portfolioauslastung im Jahresverlauf 2023 auf über 95 Prozent kam und damit ein robustes Nachfragebild von Einzelhändlern nach Outlet-Flächen untermauerte.

Vermietungsquote und Mietertrag im Fokus

Ein zentrales Kennzeichen des Outlet-Betreibers ist die Entwicklung der Vermietungsquote, da sie direkt mit den Mieterträgen zusammenhängt. Tanger Factory Outlet Centers meldete für das Jahr 2023 eine durchschnittliche Auslastung seiner Center von über 95 Prozent und lag damit über dem Niveau des Jahres 2022, in dem die Quote noch näher an 94 Prozent verortet war. Dieser Zuwachs um mehr als einen Prozentpunkt spiegelt sich in steigenden Mieteinnahmen wider, die sich im gleichen Zeitraum von etwa 440 Millionen US-Dollar auf rund 470 Millionen US-Dollar erhöhten. Die Kombination aus höherer Auslastung und wachsenden Erlösen je Fläche stärkte die operative Basis und sorgte dafür, dass sich der Funds From Operations, der für Immobiliengesellschaften eine wichtige Ergebniskennzahl ist, im Jahresvergleich verbesserte.

Nach Angaben des Unternehmens zeigte sich auch bei den Neu- und Anschlussvermietungen ein konstruktives Bild. So konnten im Verlauf von 2023 zahlreiche Mietverträge zu höheren Mieten als bei den vorherigen Vertragsgenerationen abgeschlossen werden, was zu einem positiven sogenannten Spreading zwischen alten und neuen Mieten führte. Dieser Effekt trug dazu bei, dass die Mieterträge je Quadratmeter stiegen und Tanger seinen Property-Betriebserfolg im Vergleich zu 2022 ausbauen konnte. Für Investoren signalisiert dies, dass das Portfolio nicht nur gut ausgelastet ist, sondern auch preislich durchsetzungsfähig bleibt.

Ertragsentwicklung und Vergleich zum Vorjahr

Auf der Ergebnisseite profitierte Tanger Factory Outlet Centers von der Kombination aus hoher Auslastung und Mietsteigerungen. Für das Geschäftsjahr 2023 berichtete das Unternehmen eine Verbesserung des Nettogewinns gegenüber 2022, wobei neben den höheren Mieterträgen auch eine disziplinierte Kostenkontrolle eine Rolle spielte. Während der Jahresumsatz von rund 440 Millionen US-Dollar im Jahr 2022 auf etwa 470 Millionen US-Dollar 2023 zulegte, erhöhte sich der Gewinn je Aktie im gleichen Zeitraum ebenfalls, was sich im verbesserten Funds From Operations je Aktie widerspiegelt. Dieser lag 2023 spürbar über dem Vorjahreswert, wodurch sich für Aktionäre eine höhere Ertragsbasis pro Aktie ergab.

Der quantifizierte Vergleich des Umsatzniveaus zeigt, dass Tanger seine Erträge innerhalb eines Jahres um grob sieben Prozent steigern konnte, wenn man die Differenz von rund 30 Millionen US-Dollar ins Verhältnis zum Ausgangswert von etwa 440 Millionen US-Dollar setzt. Diese Zunahme basiert vor allem auf der höheren Vermietungsquote, dem positiven Mieten-Spreading und der anhaltend soliden Kundenfrequenz in den Outlets. Für die SKT-Aktie bedeutet dies, dass das Geschäftsmodell hinter dem Papier sowohl auf der Flächen- als auch auf der Erlösseite gewachsen ist und damit ein Fundament für stabile oder steigende Ausschüttungen gelegt wurde.

Outlets als Kernprodukt von Tanger

Das Geschäftsmodell von Tanger Factory Outlet Centers basiert auf dem Betrieb spezialisierter Outlet-Zentren, die Mode, Schuhe, Accessoires und weitere Produkte zu rabattierten Preisen anbieten. In diesen Centers treten überwiegend Markenhersteller als Mieter auf, die dort ihre eigene Ware direkt an Verbraucher verkaufen. Für die Mieter ist das attraktiv, weil sie Überbestände oder spezielle Outlet-Kollektionen außerhalb des klassischen Einzelhandelsnetzes platzieren können, während die Kunden von günstigeren Preisen profitieren. Tanger verdient an diesen Flächen über die vereinbarten Mieten und teilweise umsatzabhängige Komponenten, sodass steigende Besucherzahlen und höhere Umsätze der Mieter sich positiv auf die Erlöse auswirken können.

SKT-Aktie als Zugang zum US-Outletmarkt

Die SKT-Aktie bietet Anlegern einen direkten Zugang zum Markt für Outlet-Einkaufszentren in den USA, der durch eine Kombination aus stationärem Einkaufserlebnis und Preisvorteilen geprägt ist. Die hohe Vermietungsquote von über 95 Prozent im Jahr 2023 verdeutlicht, dass Markenhersteller die Standorte des Unternehmens als attraktive Vertriebskanäle nutzen. Der Anstieg der Mieteinnahmen von etwa 440 Millionen US-Dollar 2022 auf circa 470 Millionen US-Dollar 2023 zeigt, dass Tanger in der Lage ist, sowohl bestehende Flächen zu stabilen Konditionen zu vermieten als auch zusätzliche Ertragspotenziale zu erschließen. Für den weiteren Kursverlauf der SKT-Aktie bleiben die Entwicklung der Auslastung, die Dynamik bei Neuvermietungen und die Ergebniskennzahlen je Aktie entscheidende Größen.