EQS-News: Espace Real Estate mit sehr erfolgreichem ersten Halbjahr 2026: Historisch tiefe Leerstände und CHF 170 Mio. Investitionspipeline schaffen Basis für weiteres profitables Wachstum (deutsch)

Investitionspipeline schaffen Basis für weiteres profitables Wachstum

   Espace Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
   Espace Real Estate mit sehr erfolgreichem ersten Halbjahr 2026:
   Historisch tiefe Leerstände und CHF 170 Mio. Investitionspipeline
   schaffen Basis für weiteres profitables Wachstum
   25.08.2026 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR (SIX)
   und gemäss Art. 16 KR (BX)
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
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        * Erlöse aus Vermietung stiegen im ersten Halbjahr (HJ) um 4,5
       Prozent auf CHF 21 Mio. (HJ 2025: CHF 20,1 Mio.)
     * Periodengewinn erhöhte sich auf CHF 16,6 Mio. (HJ 2025: CHF
       15,4 Mio.)
     * Operativer Periodengewinn ohne Verkaufs- und
       Neubewertungseffekte stieg auf CHF 11 Mio. (HJ 2025: CHF 10,4
       Mio.)
     * Leerstandsquote der Anlageliegenschaften sank auf 1,7 Prozent
       (HJ 2025: 2,7 Prozent) und erreichte den tiefsten Wert der
       Unternehmensgeschichte
     * Wichtige Meilensteine bei den Projekten «Hofgarten» Bellach,
       «Puma-Areal» Lengnau, «Sunnehof» Beringen und «Sagibach»
       Subingen erreicht
     * Investitionspipeline von rund CHF 170 Mio. bildet Grundlage
       für zukünftiges profitables Wachstum und steigende Mieterträge
     * Geplante Kapitalerhöhung im zweiten Halbjahr 2026 zur
       Fortsetzung des erfreulichen Wachstumskurses



   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) blickt auf ein sehr
   erfolgreiches erstes Halbjahr 2026 zurück. Während die operative
   Entwicklung mit steigenden Mieterträgen und historisch tiefen
   Leerständen sehr erfreulich verlief, wurden bei Schlüsselprojekten
   wichtige Meilensteine erreicht und deren Umsetzung eingeleitet.
   Damit wurden wesentliche Voraussetzungen geschaffen, um die
   nächste Wachstumsphase des Unternehmens einzuleiten.



   Die Erlöse aus Vermietung von Liegenschaften stiegen gegenüber der
   Vorjahresperiode um 4,5 Prozent auf CHF 21 Mio. Haupttreiber
   dieser Entwicklung waren die im Jahr 2025 fertiggestellten
   Projekte «Hasenmatt» in Grenchen und «VISAVIE» in Biel mit
   zusammen 117 Wohnungen sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im
   Anlagegebiet von Espace.



   Die Leerstandsquote der Anlageliegenschaften reduzierte sich von
   2,7 Prozent auf 1,7 Prozent und erreichte damit den tiefsten Wert
   der Unternehmensgeschichte. Bei den Wohnliegenschaften konnte die
   Leerstandsquote weiter auf 0,8 Prozent gesenkt werden (HJ 2025:
   1,3 Prozent). Diese Entwicklung unterstreicht die Attraktivität
   des Portfolios und die stabile Nachfrage nach attraktivem Wohnraum
   im Stammgebiet von Espace.



   Der Periodengewinn erhöhte sich auf CHF 16,6 Mio. (HJ 2025: CHF
   15,4 Mio.). Der operative Periodengewinn ohne Verkaufs- und
   Neubewertungseffekte stieg auf CHF 11 Mio. (HJ 2025: 10,4 Mio.)
   und bestätigt die stabile und hohe Ertragskraft des Kerngeschäfts.



   Wichtige Meilensteine in der Projektentwicklung
   Im ersten Halbjahr 2026 wurden mehrere bedeutende
   Entwicklungsprojekte entscheidend vorangetrieben. Besonders
   erfreulich sind die Fortschritte bei den Projekten «Hofgarten»
   Bellach, «Puma-Areal» Lengnau, «Sunnehof» Beringen und «Sagibach»
   Subingen. Zusammen stehen diese Projekte für 216 Wohnungen und
   bilden den fortgeschrittenen Teil der Entwicklungspipeline.
   Während sich das Projekt Hofgarten (80 Wohnungen) bereits in
   Ausführung befindet, wurde in Lengnau die Baubewilligung für die
   erste Etappe (73 Wohnungen) erteilt und mit den Bauarbeiten
   begonnen.



   In den anderen Projekten wurden ebenfalls wichtige Meilensteine
   erreicht: In Beringen steht die Erteilung der Baubewilligung für
   die geplanten 36 Wohnungen kurz bevor, während in Subingen das
   Baugesuch für das Projekt «Sagibach» mit 27 Wohnungen eingereicht
   wurde.



   Gemäss heutigem Planungsstand sollen diese vier Projekte bis 2028
   fertiggestellt werden und die jährlichen Mieterträge um rund CHF 4
   Mio. auf über CHF 45 Mio. erhöhen. Diese Projekte bilden den
   fortgeschrittensten Teil einer noch grösseren
   Investitionspipeline, welche die Grundlage für das weitere
   profitable Wachstum von Espace schafft.



   Wachstum durch ein ausgewogenes Portfolio
   Die Investitionspipeline von rund CHF 170 Mio. umfasst 305
   Neubauwohnungen, 161 Wohnungen in umfassenden Sanierungsprojekten
   sowie ausgewählte kommerzielle Entwicklungsprojekte. Sie bildet
   das wichtigste organische Wachstumspotenzial von Espace und
   schafft die Grundlage, die jährlichen Mieterträge bis 2030 auf
   über CHF 48 Mio. zu steigern.



   Die Investitionspipeline folgt dabei einer ausgewogenen
   Portfoliostrategie. Espace erhöht den Wohnanteil im Portfolio
   gezielt, verzichtet jedoch auf eine zu einseitige Fokussierung auf
   Wohnimmobilien. Ausgewählte Gewerbeliegenschaften ergänzen
   vielmehr das Wohnportfolio und schaffen stabile Erträge sowie eine
   ausgewogene Risikostruktur über verschiedene Marktzyklen hinweg.



   Die Konzentration auf bezahlbaren Wohnraum für breite
   Bevölkerungsschichten stärkt zusätzlich die langfristige
   Nachfrage- und Ertragsstabilität des Portfolios.



   Der Strategie entsprechend wurde das Portfolio im ersten Halbjahr
   2026 weiter optimiert. Mit dem Teilverkauf des nicht mehr
   strategiekonformen Industrie-Areals «Fadacker» in Subingen und der
   Entwicklung eines neuen Gewerbe- und Logistikgebäudes auf dem
   verbleibenden Areal setzt Espace die langfristige
   Portfoliostrategie konsequent um.



   Langfristig Wert schaffen
   Sämtliche grösseren Neubauprojekte werden nach den Grundsätzen des
   Standards Nachhaltiges Bauen Schweiz (SNBS) entwickelt. Bereits
   heute stammen über 70 Prozent der Mieterträge aus Liegenschaften
   mit erneuerbarer Wärmeerzeugung.



   Die Umsetzung der Wachstumsstrategie erfordert eine Organisation,
   die mit dem Unternehmen wächst. Im ersten Halbjahr 2026 verzahnte
   Espace deshalb Asset Management, Bewirtschaftung und
   Datenmanagement stärker und professionalisierte die Steuerung des
   wachsenden Portfolios weiter. Im Sinne der Steigerung von
   «Operational Excellence» wurden Prozesse vereinfacht,
   Verantwortlichkeiten geschärft und digitale sowie teils auch
   KI-gestützte Anwendungen gezielt zur
   Effizienzsteigerung eingesetzt. Damit schafft Espace die
   Voraussetzungen, das geplante Wachstum effizient mit einer
   schlanken und leistungsfähigen Organisation umzusetzen.



   Kapitalerhöhung zur Umsetzung der Investitionspipeline
   Mit einer Investitionspipeline von rund CHF 170 Mio. und einem
   erwarteten Wachstum der jährlichen Mieterträge auf über CHF 48
   Mio. bis 2030 verfügt Espace über konkrete und attraktive
   Wachstumsmöglichkeiten. Zur Finanzierung dieser bereits weit
   fortgeschrittenen Investitionspipeline beabsichtigt der
   Verwaltungsrat im zweiten Halbjahr 2026, eine Kapitalerhöhung
   unter Wahrung der Bezugsrechte der bestehenden Aktionärinnen und
   Aktionäre durchzuführen.



   Ausblick
   Im zweiten Halbjahr 2026 stehen die nächsten Realisierungsschritte
   bei den Projekten Lengnau, Beringen und Subingen im Zentrum.
   Espace sieht sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und
   der fortgeschrittenen Projektpipeline gut positioniert, die sehr
   positive operative sowie finanzielle Entwicklung fortzusetzen.



   Ausführliche Berichterstattung
   Der Halbjahresbericht 2026 wird am 25. August 2026 auf der Website
   von Espace publiziert und steht dort zum Download bereit.



   Downloads / Links
     * Zum Online-Halbjahresbericht
     * Finanzbericht 1. Halbjahr 2026 (PDF)
     * Medienmitteilung, 25.08.2026 (PDF)



   Wichtige Termine
   26.02.2027 Publikation Geschäftsbericht 2026
   28.04.2027 Generalversammlung 2027



   Weitere Auskünfte erteilen:
   Lars Egger Christian Froelicher
   Vorsitzender der Geschäftsleitung Leiter Finanzen / Mitglied der
   Geschäftsleitung
   032 624 90 00 032 624 90 04
   lars.egger@espacereal.ch christian.froelicher@espacereal.ch
   www.espacereal.ch www.espacereal.ch



   Über Espace



   Die Espace Real Estate Holding AG (Espace) ist eine
   Immobiliengesellschaft mit Fokus auf die Kantone Bern, Solothurn,
   Aargau, Luzern und Schaffhausen. Das Immobilienportfolio mit einem
   Marktwert von CHF 888 Mio. verbindet die Wachstumsperspektiven des
   Wohnungsmarktes mit den Stabilitätsvorteilen ausgewählter
   Gewerbeliegenschaften. Damit verfolgt Espace bewusst eine
   ausgewogene Portfoliostrategie mit langfristig robuster
   Ertragsbasis. Mit eigenen Entwicklungs- und Sanierungsprojekten
   entwickelt das Unternehmen attraktiven und bezahlbaren Wohnraum
   sowie marktgerechte Gewerbeflächen und schafft nachhaltige
   Wertschöpfung für ihre Aktionärinnen und Aktionäre. Espace verfügt
   über eine solide Eigenkapitalquote von 45,9 %. Die Aktien werden
   auf den elektronischen Handelsplattformen der Berner Kantonalbank
   (OTC-X) und der Lienhardt & Partner Privatbank Zürich gehandelt.



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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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