Milliarden-Investitionen: Deutsche Städte starten Bauoffensive

Trotz gestiegener Rohstoffpreise und unsicherer Finanzierung starten Städte und Forschungseinrichtungen bundesweit Großprojekte im Wert von mehreren hundert Millionen Euro. Im Fokus: energetische Nachhaltigkeit und moderne Arbeitswelten.

Dresden und Aachen: Zentren für Spitzenforschung

In Dresden begannen Ende April die Rohbauarbeiten für das neue Lehmann-Zentrum der TU Dresden. Das Gebäude an der Nöthnitzer Straße bietet auf rund 11.000 Quadratmetern Platz für Büros, Seminarräume, Labore und einen zweigeschossigen Hörsaal. Rund 101 Millionen Euro investiert die Universität – finanziert vor allem aus Mitteln des Europäischen Fonds für regionale Entwicklung (EFRE). Die Grundsteinlegung ist für Mitte 2026 geplant, der Betrieb soll Ende 2029 starten.

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Der Wissenschaftsrat hat zudem den Neubau des Exzellenzzentrums „Physics of Life“ empfohlen. Das „Colm“-Zentrum in Dresden-Johannstadt kostet 77,2 Millionen Euro. Auf 2.775 Quadratmetern sollen ab 2027 bis zu 138 Wissenschaftler forschen. Bund und Freistaat Sachsen teilen sich die Finanzierung.

In Aachen eröffnete bereits Ende 2025 das Innovationszentrum ACAT auf dem Campus Melaten. Nach 486 Tagen Bauzeit bietet der Komplex 5.800 Quadratmeter für Start-ups und Mittelständler. Das Gebäude strebt eine DGNB Gold-Zertifizierung an – mit Photovoltaik und Dachbegrünung.

Neue Schulen und Kitas: Kommunen investieren

In Varel legten Bauherren am 28. April den Grundstein für die Heinz-Neukäter-Schule. 27,5 Millionen Euro fließen in den Campus für 270 Schüler und 50 Lehrkräfte. Landrat Sven Ambrosy betonte, der bau laufe schneller als geplant. Das Gebäude erhält eine 1.600 Quadratmeter große Photovoltaikanlage und soll bis August 2027 fertig sein. Neben Klassenräumen entstehen eine Mensa und eine Sporthalle – auch für lokale Vereine.

In Ringsheim (Baden-Württemberg) erfolgte zeitgleich der Spatenstich für die Kita „Dorfhopser“. Mit 3,1 Millionen Euro ist es das teuerste Einzelprojekt der Gemeinde seit 15 Jahren. Das Land und die L-Bank fördern das Vorhaben mit 1,4 Millionen Euro. Besonders: Im Erdgeschoss entstehen zwei Gruppenräume, im Obergeschoss drei barrierefreie, mietpreisgebundene Wohnungen. Das Klima-Plus-Haus wird mit Fernwärme und Photovoltaik versorgt. Betriebsstart: September 2027.

Historische Bausubstanz und Wiederaufbau

In Wuppertal starteten Ende April umfangreiche Arbeiten an der Südfassade der Historischen Stadthalle. 13,5 Millionen Euro sind für den ersten Bauabschnitt veranschlagt. Im Fokus: Naturstein-Elemente, Stuck, Fenster und die Figuren der Südtürme. Die Sanierung läuft bei laufendem Betrieb und ist Teil einer auf acht Jahre angelegten Gesamtsanierung.

In Bad Neuenahr-Ahrweiler wurde das 105 Tonnen schwere Mittelteil der neuen Landgrafenbrücke eingehoben. Die Stahl-Beton-Verbundkonstruktion kostet rund 9 Millionen Euro und ist auf extreme Hochwasser (HQ100) ausgelegt. Die Verkehrsfreigabe ist für Herbst 2026 geplant.

Anders sieht es in Hessen aus: Die Zahl der Baugenehmigungen stagnierte im Februar 2026 mit 1.130 Anträgen (+1,7 Prozent). Bundesweit stieg sie um 24 Prozent. Verbände wie BFW und VdSW warnen jedoch: Viele Genehmigungen basieren noch auf Anträgen aus der Zeit vor den jüngsten geopolitischen Spannungen.

Mieten steigen – Berlin als Ausnahme

Die Bauprojekte fallen in eine Phase moderater Preissteigerungen. Laut IW-Wohnindex stiegen die Neuvertragsmieten im ersten Quartal 2026 bundesweit um 3,5 Prozent. Besonders stark in Düsseldorf (+5,9 Prozent) und Köln (+5,7 Prozent). Ausnahme Berlin: Hier sanken die Mieten um 0,8 Prozent – Experten führen das auf Sondereffekte nach dem Ende regulatorischer Maßnahmen zurück.

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Die Kaufpreise für Wohnimmobilien stabilisieren sich. Eigentumswohnungen legten im Jahresvergleich um 2,5 Prozent zu, Ein- und Zweifamilienhäuser nur um 0,7 Prozent. Pekka Sagner, Ökonom am IW, betont: Die Energieeffizienz einer Immobilie ist mittlerweile ein entscheidender Preisfaktor. Der Konflikt im Iran habe die Unsicherheit erhöht und zu einem leichten Zinsanstieg um etwa 0,3 Prozentpunkte geführt. Die Großhandelspreise für Baumaterialien und Energie stiegen im März 2026 um 4,1 Prozent. Die Bundesbank berichtet zudem von einer tendenziellen Straffung der Kreditrichtlinien.

Ausblick: Energetische Sanierung als Trend

Trotz der Herausforderungen bleibt der Ausblick für den gewerblichen und öffentlichen Bau in ausgewählten Segmenten positiv. In Niederösterreich werden für 2026 rund 3.700 neue Wohneinheiten erwartet, für 2027 sogar 4.100. In Deutschland rechnet der Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) mit einem moderaten Anstieg der Immobilienpreise um etwa 3,1 Prozent.

Ein wesentlicher Trend bleibt die energetische Sanierung. Immobilien mit schlechten Energieklassen werden mit Preisabschlägen von bis zu 23 Prozent gehandelt – ein klarer Investitionsanreiz. Während Großprojekte in Forschung und öffentlichem Sektor durch langfristige Budgets gesichert scheinen, hängt der private Wohnungsbau weiter von der Zinsentwicklung und bürokratischen Rahmenbedingungen ab. Experten fordern Reformpakete und Bürokratieabbau, um die Genehmigungszahlen langfristig stabil zu halten.

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