Simon Property Aktie: FFO-Ziel auf 13,10 bis 13,25 Dollar angehoben

Simon Property Group trotzt dem Abgesang auf das klassische Einkaufszentrum. Mit einer angehobenen Gewinnprognose und einem milliardenschweren Aktienrückkaufprogramm setzt der US-Immobilienriese ein deutliches Ausrufezeichen.

Das Unternehmen korrigiert seine Erwartung für das laufende Geschäftsjahr nach oben. Für das Gesamtjahr 2026 peilt das Management nun einen operativen Gewinn (FFO) zwischen 13,10 und 13,25 US-Dollar je Aktie an. Ein kräftiges Umsatzplus der Mieter von fast zwölf Prozent auf 819 Dollar pro Quadratfuß stützt diesen Optimismus.

Milliardenschweres Paket für Aktionäre

Parallel dazu fließen erhebliche Mittel an die Anteilseigner zurück. Der Verwaltungsrat gab grünes Licht für ein neues Rückkaufprogramm im Volumen von zwei Milliarden Dollar. Die Quartalsdividende steigt um rund sieben Prozent auf 2,25 Dollar je Aktie und ist für Juni 2026 zur Auszahlung geplant.

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Die Nachfrage nach Flächen in erstklassigen Lagen bleibt hoch. Simon Property Group schloss zuletzt über 1.100 Mietverträge ab. Dabei liegen die Konditionen für Neuverträge im Schnitt um ein Viertel über dem Niveau des Vorjahres. Indes treibt der Konzern unter der neuen Führung von CEO Eli Simon den Umbau zu Mischnutzungs-Immobilien voran.

Strategischer Fokus auf Mischnutzung

Das Ziel dieser Strategie ist die Integration von Wohnraum und Unterhaltungsangeboten in bestehende Standorte. Für diese Projekte ist ein Budget von über zwei Milliarden Dollar vorgesehen. Höhere Basismieten, die in den Malls und Outlets um 5,2 Prozent zulegten, unterstreichen die Preismacht des Marktführers.

An der Börse wird die operative Stärke honoriert. Mit einem Schlusskurs von 173,10 Euro notiert die Aktie nur knapp unter ihrem 52-Wochen-Hoch. Seit Jahresbeginn summiert sich das Plus für Anleger auf rund zehn Prozent.

Mit einer Liquidität von 8,7 Milliarden Dollar verfügt der Konzern über das nötige Polster für die kommenden Monate. In Städten wie Houston und San Diego stehen bereits umfangreiche Erweiterungen an, die den Fokus weg vom reinen Einzelhandel verschieben. Das Management setzt darauf, durch die Verdichtung der Standorte die Kundenfrequenz dauerhaft stabil zu halten.

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