Vonovia Aktie: 52-Wochen-Tief bei 20,97 Euro

Operativ steigen die Mieten, an der Börse fällt der Kurs. Kurz vor der Hauptversammlung am 21. Mai sieht sich Deutschlands größter Wohnungskonzern Vonovia mit wachsendem Unmut konfrontiert. Der britische Investor TR Property Investment Trust wirft dem Management offen mangelnde Transparenz vor.

TR-Property-Manager Marcus Phayre-Mudge bemängelt, dass auf der Analystenkonferenz Anfang Mai mehrere große Häuser keine Fragen stellen durften. Der britische Fonds hält einen Anteil von 0,16 Prozent an dem Immobilienkonzern.

An der Börse spiegelt sich die angespannte Stimmung wider. Am Freitag schloss die Vonovia-Aktie bei 21,77 Euro. Auf Jahressicht verbuchen Aktionäre ein Minus von rund 25 Prozent. Damit nähert sich der Kurs bedenklich dem 52-Wochen-Tief von 20,97 Euro.

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Steigende Mieten, teure Kredite

Im ersten Quartal profitierte der Konzern von höheren Einnahmen. Die durchschnittliche Miete kletterte um 3,8 Prozent auf 8,46 Euro je Quadratmeter. Das bereinigte operative Ergebnis stieg leicht auf rund 712 Millionen Euro.

Unter dem Strich schrumpfte der bereinigte Gewinn allerdings um 7,2 Prozent auf knapp 366 Millionen Euro. Finanzvorstand Philip Grosse begründet den Rückgang mit höheren Finanzierungskosten. Der Krieg im Nahen Osten habe an den Märkten zuletzt für stärkere Volatilität gesorgt.

Dividende und Portfolio-Bewertung

Auf der Hauptversammlung in Bochum steht eine Dividende von 1,25 Euro je Aktie zur Abstimmung. Für inländische Anleger ist die geplante Ausschüttung steuerfrei, da sie aus dem steuerlichen Einlagekonto bedient wird. Personell soll Anne-Marie Großmann-Minkwitz den ausscheidenden Matthias Hünlein ersetzen.

Die Jahresprognose lässt das Management unangetastet. Der nächste wichtige Termin für die Bewertung folgt am 30. Juni. Dann plant Vonovia eine vollständige Neubewertung des 84,8 Milliarden Euro schweren Immobilienportfolios. Bestätigt sich die vom Vorstand erwartete Stabilisierung der Immobilienwerte, liefert dies ein konkretes Fundament gegen den anhaltenden Abwärtstrend der Aktie.

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