Beno Aktie: Neue Halle in Roth

Leerstand in Miete verwandeln, noch bevor der Kaufvertrag überhaupt unterschrieben ist — genau das hat die Beno Holding in Roth bei Nürnberg geschafft. Die Gesellschaft erwirbt dort eine zuvor eigengenutzte und stillgelegte Light-Industrial-Immobilie und hatte bereits während der Ankaufsphase einen neuen Mieter gefunden.

Günstiger Einstieg, langer Mietvertrag

Der Kaufpreis liegt bei rund 540 Euro je Quadratmeter und entspricht damit etwa dem 8,6-Fachen der neu vereinbarten Jahresnettokaltmiete. Neuer Mieter ist die SYSPLAST GmbH aus der börsennotierten Energenta-Gruppe, tätig im Kunststoffrecycling. Der Mietvertrag läuft über zehn Jahre mit Verlängerungsoptionen — für Beno ein planbarer Cashflow über einen langen Zeitraum.

Die Immobilie bringt rund 3.700 Quadratmeter Bestandsfläche auf einem etwa 10.000 Quadratmeter großen Grundstück mit. Der Standort liegt verkehrlich günstig an B2, A6 und A9, zusätzlich sorgt der Bayernhafen Roth für einen Zugang zum europäischen Wasserstraßennetz.

Ausbau statt reinem Ankauf

Beno bleibt nicht beim Erwerb stehen. Für den neuen Mieter soll eine zusätzliche Produktions- und Lagerhalle entstehen, die Investition ist bereits mietvertraglich abgesichert. Parallel plant das Unternehmen, die elektrische Anschlussleistung am Standort auf rund 1,5 Megawatt zu erhöhen — ein nahegelegenes Umspannwerk erleichtert das Vorhaben.

Zeitgleich mit der Immobilie übernimmt Beno zwei Photovoltaikanlagen am Standort. Eine davon läuft über einen bestehenden Einspeisevertrag und liefert zusätzliche laufende Erträge, die zweite versorgt den Mieter direkt mit Strom vor Ort. Auch die geplante Erweiterungshalle soll später eine eigene Solaranlage erhalten.

Mit der Transaktion wächst das Beno-Portfolio auf 13 deutsche Standorte mit rund 40 Mietern und einer Nutzfläche von etwa 165.000 Quadratmetern. Der Verkehrswert des Gesamtportfolios liegt bei rund 91,5 Millionen Euro. Der Fokus auf Bestandsimmobilien mit gesicherter Vermietung und zusätzlicher Energieinfrastruktur bleibt damit die erkennbare Linie des Unternehmens — Roth reiht sich als jüngstes Beispiel in diese Strategie ein.

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