British Land: Novotel Paddington verkauft

British Land hat Medienberichten zufolge das Londoner Hotel Novotel Paddington für 63 Millionen £ verkauft. Der am Mittwoch gemeldete Abschluss rückt die Immobilienverkäufe des Unternehmens in den Mittelpunkt. Zugleich steht einer verbesserten operativen Entwicklung weiterhin das Risiko höherer Zinsen gegenüber.

Hotelverkauf ergänzt die Veräußerungen

Der Hotelverkauf folgt auf die Handelsmitteilung vom 15. Oktober. Darin hatte British Land bereits Immobilienveräußerungen von 247 Millionen £ ausgewiesen. Weitere Objekte im Umfang von 202 Millionen £ standen unter Angebot. Ob der Hotelabschluss in diesen Angaben enthalten war, lässt sich daraus nicht ableiten; die Beträge sind daher nicht zusammenzurechnen.

Für Anleger sind die Verkäufe neben dem Vermietungsgeschäft ein wichtiger Teil der Entwicklung. Dabei gilt es, zwischen abgeschlossenen Transaktionen und Objekten unter Angebot zu unterscheiden. Letztere sind noch nicht mit vollzogenen Verkäufen gleichzusetzen.

British Land meldete zugleich einen Anstieg der Portfoliowerte um 1,5%. Damit enthielt die Handelsmitteilung neben den Veräußerungen auch ein positives Bewertungssignal.

Vermietung stützt die Gewinnerwartung

Operativ verwies British Land auf höhere Mieteinnahmen, die Vermietung von Projektentwicklungen und Kosteneinsparungen. Diese Faktoren glichen niedrigere Entschädigungen für vorzeitige Mietvertragsauflösungen sowie höhere Zinsen aus. Die Ergebnisentwicklung beruht damit nicht allein auf Immobilienverkäufen.

Für das am 30. September 2026 beendete Halbjahr erwartet das Unternehmen einen bereinigten Gewinn von 166 Millionen £. Das bereinigte Ergebnis je Aktie soll 16,1 Pence erreichen. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Plus von 5%.

Auch die Vermietung einzelner Objekte liefert dafür Rückhalt. Nach Unternehmensangaben waren 1 Broadgate und One Triton Square vollständig vermietet. Das ergänzt die Aussage über steigende Mieteinnahmen um konkrete Fortschritte im Immobilienbestand.

Die Nettomieteinnahmen auf vergleichbarer Basis wuchsen um 12%. Bei den Fachmarktzentren lag die Belegungsquote bei 99%. British Land bestätigte außerdem die Prognose für das Geschäftsjahr 2027: Das bereinigte Ergebnis je Aktie soll mindestens 30,5 Pence betragen.

Zinsrisiko begrenzt die Zuversicht

Die operative Verbesserung beseitigt die Bewertungsrisiken nicht. Gerade höhere Zinsen können die positive Entwicklung im Vermietungsgeschäft überlagern. Diese Gegenposition zeigt auch eine datierte Analysteneinschätzung.

Jefferies erhöhte am 14. Oktober das Kursziel von 305 auf 331 GBp, beließ die Einstufung jedoch bei „Underperform“. Das Analysehaus verwies auf das Risiko weiterer Bewertungsrückgänge bei länger hoch bleibenden Zinsen.

Der nächste konkrete Termin ist die Veröffentlichung der Halbjahresergebnisse am 18. November 2026. Dann stehen die erwarteten Ergebniszahlen und die bestätigte Jahresprognose erneut im Mittelpunkt. Der Hotelverkauf ergänzt bis dahin eine Entwicklung, die von steigenden Mieten und fortgesetzten Veräußerungen geprägt ist.