Extra Space Storage Aktie: Prognose nach oben geschraubt

Extra Space Storage hat nach Börsenschluss die Zahlen zum dritten Quartal vorgelegt und die Jahresprognose angehoben. Treiber sind sinkende Kosten und anziehende Mieten. Der Betreiber von Selfstorage-Anlagen übertraf zudem die Erwartungen beim Gewinn je Aktie leicht.

Kosten sinken, Gewinn steigt

Der Überschuss je Aktie lag bei 1,17 Dollar, nach 0,78 Dollar im Vorjahr. Analysten hatten mit 1,19 Dollar gerechnet. Der Vorjahreswert war allerdings durch Verluste aus verkauften Immobilien belastet, der Sprung fällt also optisch größer aus. Der Umsatz stieg um 3,6 Prozent auf 889,8 Millionen Dollar und traf damit die Erwartungen.

Aussagekräftiger ist die operative Kennzahl. Der Core FFO kletterte um 4,3 Prozent auf 2,17 Dollar je Aktie. Bei den vergleichbaren Anlagen legten die Mieterlöse um 2,7 Prozent zu, während die Kosten um 1,8 Prozent sanken.

Daraus ergibt sich ein Plus von 4,6 Prozent beim operativen Ergebnis. Besonders kräftig fielen die Einsparungen bei Reparaturen und Versicherungen aus. Die Auslastung stieg auf 94,0 Prozent, nach 93,7 Prozent im Vorjahr.

Höhere Prognose, Rückkäufe, neuer Chef

Das Management erhöht die Spanne für den Core FFO 2026 auf 8,40 bis 8,50 Dollar je Aktie, zuvor waren es 8,25 bis 8,40 Dollar. Auch für die vergleichbaren Anlagen wird mehr erwartet: Das Umsatzwachstum soll nun bei 2,0 bis 2,5 Prozent liegen, das Kostenwachstum bei 0,0 bis 0,5 Prozent. Die Akquisitionsplanung steigt auf 400 Millionen Dollar.

Im Quartal kaufte das Unternehmen zudem 2,4 Millionen eigene Aktien für 327,1 Millionen Dollar zurück, im Schnitt zu 136,85 Dollar. Nach Quartalsende folgten weitere Käufe zu 132,45 Dollar. Damit ist das bisherige Programm ausgeschöpft. Am 15. Oktober genehmigte der Verwaltungsrat ein neues Programm über bis zu 500 Millionen Dollar.

Personell steht ein Wechsel an. Präsident Noah Springer übernimmt zum 1. Januar 2027 den Chefposten von Joe Margolis, der Ende des Jahres in den Ruhestand geht und das Kontrollgremium weiter berät. Die Dividende blieb bei 1,62 Dollar je Aktie und Quartal.

Bewertung und Ausblick

Vor der Zahlenvorlage notierte die Aktie bei rund 143 Dollar. Das durchschnittliche Kursziel der Analysten lag bei etwa 156,50 Dollar. UBS hatte es zuletzt auf 152 Dollar gesenkt, Truist stufte die Aktie Anfang Oktober mit einem Ziel von 147 Dollar auf "Buy" hoch. Mit einem Kurs-Gewinn-Verhältnis von knapp 30 auf Basis der Schätzungen ist der Titel bereits anspruchsvoll bewertet, die angehobene Prognose stützt diese Prämie.

Konkrete Hinweise zu Regionen und Preisgestaltung dürfte die Telefonkonferenz am Mittwoch, 28. Oktober, um 13:00 Uhr Ostküstenzeit liefern.