HOWOGE bestätigt Jahresprognose

Berlins landeseigenes Wohnungsunternehmen liefert solide Zahlen und hält Kurs. HOWOGE bestätigt nach einem starken ersten Halbjahr 2026 die Prognose für das Gesamtjahr – ein FFO zwischen 180 und 200 Millionen Euro bleibt das Ziel. Wer angesichts des angespannten Berliner Wohnungsmarkts eine Verschärfung der Lage erwartet hatte, wird von den Zahlen eines Besseren belehrt.

Vermietung und Neubau treiben das Ergebnis

Die Erlöse aus Vermietung und Verpachtung stiegen im ersten Halbjahr um 2,6 Prozent auf 230,1 Millionen Euro. Das bereinigte EBITDA legte um 1,9 Prozent auf 160,8 Millionen Euro zu. Der Wohnungs-FFO blieb mit 106,3 Millionen Euro stabil auf Vorjahresniveau.

Mit rund 83.300 Wohnungen zählt HOWOGE zu den größten Vermietern Deutschlands. Im ersten Halbjahr wurden 536 neue Wohnungen fertiggestellt, die durchschnittliche Bestandsmiete liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter – deutlich unter dem Berliner Marktniveau. Der bereinigte Leerstand fiel auf lediglich 1,2 Prozent, ein Zeichen für die anhaltend hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in der Hauptstadt.

Parallel zum Wohnungsbau treibt das Unternehmen die Berliner Schulbauoffensive voran. Drei neue Schulen mit insgesamt 1.864 Plätzen gingen im ersten Halbjahr in Betrieb, sechs weitere befinden sich im Bau. Im September soll zudem das Heinrich-Hertz-Gymnasium an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg übergeben werden.

Bonität und Finanzierung ziehen an

Der Immobilienportfolio-Wert kletterte auf 15,2 Milliarden Euro, während der Verschuldungsgrad im Wohnsegment mit rund 31,3 Prozent leicht unter dem Vorjahresniveau lag. Die Ratingagentur Fitch hob die Bonitätsnote im ersten Halbjahr auf AA+ an, S&P bestätigte sein Rating und stufte den Ausblick auf positiv hoch. Beide Agenturen würdigen damit die enge Verbindung zum Land Berlin als Eigentümer.

Hinzu kommt eine milliardenschwere Finanzierungsvereinbarung mit der Europäischen Investitionsbank: Ein unbesicherter Kreditrahmen über 500 Millionen Euro soll den Neubau von rund 3.200 Wohnungen bis 2029 ermöglichen, mindestens die Hälfte davon im geförderten Segment. Es handelt sich um die größte EIB-Finanzierung für Wohnungsinvestitionen in Deutschland der vergangenen zehn Jahre.

Langfristig will HOWOGE seinen Bestand auf etwa 100.000 Wohnungen ausbauen – vor allem durch eigenen Neubau statt durch Zukäufe, wie es in den vergangenen Jahren üblich war. Die Zahlen des ersten Halbjahres liefern dafür das finanzielle Fundament.

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