ProLogis Aktie: 18,8 Milliarden für SEGRO

Der größte Logistikimmobilien-Konzern der Welt greift nach dem größten britischen Rivalen. Prologis hat sich mit dem Verwaltungsrat von SEGRO plc auf die Übernahme des Londoner Unternehmens geeinigt — ein Deal, der die europäische Landkarte der Lagerhallen-Branche neu zeichnet.

Aktientausch mit Cash-Option

SEGRO-Aktionäre erhalten für jede Aktie 0,0920 neue Prologis-Aktien. Wer stattdessen Bargeld bevorzugt, kann bis zu 258 Pence je Aktie plus 0,0690 Prologis-Aktien wählen — basierend auf einem Fixpreis von 1.031,7 Pence je SEGRO-Anteil. Für diese Barkomponente hat Prologis ein Volumen von umgerechnet rund 3,5 Milliarden Pfund vorgesehen, finanziert über einen zugesagten Kredit sowie vorhandene Liquidität.

Insgesamt bewertet die Transaktion das gesamte SEGRO-Kapital mit etwa 18,8 Milliarden Dollar. SEGRO-Aktionäre behalten zudem ihren Anspruch auf die für 2026 vorgesehene Zwischendividende von bis zu 10,14 Pence sowie eine mögliche Schlussdividende von bis zu 22,56 Pence — beide sollen vor Vollzug der Transaktion ausgezahlt werden, ohne dass sich die Übernahmekonditionen dadurch verändern.

Europas Lagerhallen-Landschaft wächst zusammen

Mit dem Zukauf entsteht ein kombiniertes verwaltetes Vermögen von rund 269 Milliarden Dollar. Prologis erweitert seine europäische Betriebsfläche auf 368 Millionen Quadratfuß — ein Plus von 47 Prozent gegenüber dem bisherigen Bestand. Die Landreserven für künftige Entwicklungsprojekte wachsen sogar um 126 Prozent, während sich die kombinierte Projektpipeline auf 13 Millionen Quadratfuß beläuft.

CEO Daniel Letter sprach von einer Kombination, die "bedeutenden Wert schaffen" werde, und lobte SEGROs Portfolio und Kundenbeziehungen als Ergänzung zur globalen Plattform von Prologis. Der SEGRO-Verwaltungsrat empfiehlt die Übernahme einstimmig seinen Aktionären. Prologis-Aktionäre müssen dem Deal nicht zustimmen — eine Hauptversammlung auf US-Seite ist nicht erforderlich.

Finanziell soll sich die Übernahme im ersten vollen Jahr nach Abschluss weitgehend neutral bis leicht verwässernd auf die Kernkennzahl Funds From Operations je Aktie auswirken. Prologis rechnet damit, seine Kreditratings von Moody's und S&P unverändert zu halten.

Der Vollzug der Transaktion ist für die erste Hälfte 2027 vorgesehen, vorbehaltlich der Zustimmung der SEGRO-Aktionäre, der gerichtlichen Bestätigung des Schemes sowie der üblichen regulatorischen Freigaben. Bis dahin bleibt SEGRO als eigenständig gelistetes Unternehmen an der Londoner Börse notiert.

de | US74340W1036 | PROLOGIS | boerse | 69915742 |