ProLogis Aktie: Mieten steigen krÀftig
Veröffentlicht am: 15.10.2026 um 14:44 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die Lagerhaus-Spezialistin Prologis liefert im dritten Quartal solide Zahlen und hebt die Prognose fĂŒr den operativen Gewinn leicht an. AuffĂ€llig ist ein anderer Wert: Die Mieten bei neuen und verlĂ€ngerten VertrĂ€gen liegen deutlich ĂŒber den alten Konditionen.
Operativ auf Kurs
Der Umsatz stieg um 7,9 Prozent auf 2,387 Milliarden Dollar. Der Nettogewinn kletterte auf 815,7 Millionen Dollar, je Aktie waren das 0,86 Dollar nach 0,82 Dollar im Vorjahr. Die fĂŒr Immobilienkonzerne maĂgebliche Kennzahl Core FFO legte auf 1,60 Dollar je Aktie zu, nach 1,49 Dollar im dritten Quartal 2025.
Die Vermietung lÀuft rund. Die Auslastung lag im Schnitt bei 95,1 Prozent. Die Nettoeffektivmieten bei Neu- und AnschlussvertrÀgen stiegen um 38,0 Prozent, die Barmieten um 23,4 Prozent. Das vergleichbare Mietergebnis wuchs bar um 5,9 Prozent.
Konzernchef Daniel Letter spricht von gesunder Nachfrage. Kunden fahren knappe LagerbestĂ€nde, ĂŒberschĂŒssige KapazitĂ€ten in ihren Netzwerken seien weitgehend abgebaut. Treiber sind laut Letter E-Commerce, moderne Fertigung und der Aufbau der Lieferkette fĂŒr Rechenzentren.
Prognose mit zwei Gesichtern
Beim Core FFO je Aktie rechnet Prologis fĂŒr 2026 nun mit 6,25 bis 6,29 Dollar. Zuvor lag die Spanne bei 6,22 bis 6,30 Dollar. Sie wird also enger und die Untergrenze steigt.
Der erwartete Nettogewinn je Aktie sinkt dagegen von 4,40 bis 4,55 Dollar auf 4,05 bis 4,15 Dollar. Ein Verweis in der Mitteilung auf die geplante SEGRO-Ăbernahme deutet darauf hin, dass die Prognose unter den Regeln des britischen Ăbernahmerechts steht. Dieser RĂŒckgang ist daher ein Faktor, den man bei der Prognose im Blick behalten sollte.
Die InvestitionsplĂ€ne wachsen. Bei Projektstarts peilt der Konzern nun 5,0 bis 5,75 Milliarden Dollar an, bei ZukĂ€ufen 2,1 bis 2,3 Milliarden Dollar. VerkĂ€ufe und Einbringungen in Gemeinschaftsfonds fallen dafĂŒr geringer aus.
Bilanz und SEGRO
Finanzchef Timothy Arndt verweist auf die BilanzstĂ€rke. Die LiquiditĂ€t betrĂ€gt rund 8,8 Milliarden Dollar, die Verschuldung liegt beim 4,5-Fachen des bereinigten EBITDA. Der durchschnittliche Zinssatz auf die Schulden betrĂ€gt 3,3 Prozent. Das gebe Spielraum fĂŒr Wachstum, auch bei höheren Zinsen.
Die AktionÀre von SEGRO haben dem Zusammenschluss bereits zugestimmt, was Letter als wichtigen Meilenstein bezeichnet. Prologis will damit seine Plattform in Europa ausbauen. Abgeschlossen ist die Transaktion noch nicht, die Risiken der Umsetzung nennt der Konzern selbst in seinen Hinweisen zu Zukunftsaussagen.
Die Telefonkonferenz zu den Zahlen fand bereits heute um 12:00 Uhr US-OstkĂŒstenzeit statt. Ein Mitschnitt ist bis zum 29. Oktober abrufbar.
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