Bauland-Preise explodieren um bis zu 800 Prozent

Bauland in Deutschland hat sich in zehn Jahren teilweise verzehnfacht. Besonders in Mittelstädten wie Rostock oder Darmstadt schießen die Grundstückspreise in die Höhe. Das wird zum größten Hindernis für neuen, bezahlbaren Wohnraum.

Rostock und Darmstadt: Die Spitzenreiter

Die regionalen Unterschiede sind enorm. Eine parlamentarische Anfrage der Linken offenbart extreme Spitzenwerte. In Rostock stieg der Quadratmeterpreis für Bauland für Mehrfamilienhäuser um sagenhafte 805 Prozent – von 60 auf 543 Euro.

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Auch Süd- und Westdeutschland bleiben teuer. In Darmstadt verteuerte sich solches Land um 167 Prozent, in Hamm um 159 Prozent. Bei Eigenheim-Grundstücken führen Darmstadt (+167%), Fürth (+160%) und Chemnitz (+155%) die Liste an. Solche Sprünge machen bezahlbaren Wohnungsbau fast unmöglich, warnen Branchenbeobachter.

Finanzierung wird für viele unmöglich

Der Traum von den eigenen vier Wänden rückt in weite Ferne. Laut einer Studie von Empirica und der LBS erfüllten 2025 nur noch 5,7 Prozent der Mieterhaushalte (30-44 Jahre) die Eigenkapital-Voraussetzungen für einen Kauf. Vor 15 Jahren waren es noch 9,7 Prozent.

Zusätzlich drücken höhere Bauzinsen. Sie stiegen zuletzt auf knapp 4 Prozent. Gleichzeitig kletterten die Baupreise um 3,3 Prozent. Die Liquidität vieler Haushalte ist begrenzt: Der Medianwert auf Girokonten liegt bei nur 1.000 Euro. Fast 30 Prozent haben weniger als 150 Euro Guthaben.

Politik greift zu drastischen Mitteln

Kommunen wehren sich gegen Spekulation. Die Gemeinde Westheim führt 2026 einen Grundsteuer-Hebesatz von 800 Prozent für unbebaute, baureife Grundstücke ein. Das soll Eigentümer zum Bauen zwingen.

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Auf Bundesebene sorgt ein Gesetzentwurf für Diskussionen. Er will Gemeinden mehr Werkzeuge gegen "Schrottimmobilien" geben – bis hin zur Enteignung. Kritiker warnen vor Härten für einkommensschwache Eigentümer.

Leichte Erholung am Bau

Trotz der Hürden gibt es Hoffnungsschimmer. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg 2025 erstmals seit fünf Jahren wieder – um 30 Prozent. Auch die Auftragseingänge in der Bauwirtschaft legten zu.

Unterstützung kommt vom "Bau-Turbo" des Bundestags, der Planungsverfahren beschleunigen soll. Für das Ende des Jahres 2026 plant der Bund zudem, die Förderung für Effizienzhäuser (EH55) mit 800 Millionen Euro wieder aufzunehmen.

Experten erwarten für 2026 ein moderates Preiswachstum bei Wohnimmobilien. In einigen Regionen, wie dem Kreis Minden-Lübbecke, rechnen sie mit plus drei Prozent. Ob der Markt nachhaltig in Fahrt kommt, hängt nun von den politischen Weichenstellungen ab.

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