Staat als Bauherr? Debatte um Bundes-Wohnungsgesellschaft entbrannt

Deutschland fehlen Hunderttausende bezahlbare Wohnungen – jetzt diskutiert die Politik eine staatliche Bundesbaugesellschaft. Doch die Idee spaltet die Lager: Während die einen darin den Ausweg aus der Wohnungskrise sehen, warnen andere vor mehr Bürokratie und Marktverzerrung. Die Dringlichkeit belegen aktuelle Zahlen: Die Baubranche steckt in einer tiefen Insolvenzwelle, und die Mieten steigen viermal schneller als die Kaufpreise.

Staatliche Baugesellschaft: Lösung oder Bürokratiemonster?

Die Idee einer „Bundesgesellschaft für bezahlbaren Wohnungsbau“ soll die staatliche Handlungsfähigkeit stärken. Private Investoren halten sich angesichts hoher Zinsen und Kosten zurück. Experten schätzen das Wohnungsdefizit auf 600.000 bis 800.000 Einheiten, in Ballungsräumen sogar auf bis zu 1,4 Millionen.

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Kritiker aus Wirtschaft und Immobilienbranche halten dagegen. Ihrer Ansicht nach löst eine neue Behörde die strukturellen Probleme nicht. Die wahren Bremsen seien Überregulierung, komplexe Genehmigungsverfahren und hohe technische Auflagen. Stattdessen fordern sie, bestehende Akteure wie kommunale Wohnungsunternehmen durch bessere Rahmenbedingungen zu stärken. Eine staatliche Gesellschaft könnte zudem die knappen Kapazitäten der Bauwirtschaft zusätzlich belasten.

Baubranche in der Krise: Pleitewelle und explodierende Mieten

Die Debatte findet vor einem dramatischen Hintergrund statt. Das Baugewerbe ist von einer historischen Insolvenzwelle erfasst. Im ersten Quartal 2026 erreichten die Firmenpleiten in Deutschland mit 4.573 Fällen den höchsten Stand seit fast 20 Jahren. Allein im Januar meldeten knapp 1.920 Unternehmen Insolvenz an.

Gleichzeitig klafft die Schere zwischen Mieten und Kaufpreisen weiter auseinander. Im März stiegen die Kaufpreise laut Europace-Index nur um 0,28 Prozent. Die Mieten legten im selben Monat dagegen um 0,73 Prozent zu – aufs Jahr gerechnet ein Plus von fast fünf Prozent. In Berlin sind die Angebotsmieten binnen zehn Jahren um 69 Prozent gestiegen, in anderen Großstädten im Schnitt um 43 Prozent.

Bürokratie und Kosten: Doppelter Druck auf den Wohnungsbau

Neben der Diskussion um die Bundesgesellschaft plant die Politik weitere Eingriffe. Ein Gesetzentwurf will das Vorkaufsrecht für Kommunen massiv ausweiten, um unerwürschte Käufer fernzuhalten. Branchenverbände sehen darin ein weiteres Investitionshemmnis.

Die Bauwirtschaft selbst ächzt unter steigenden Kosten. Internationale Konflikte haben Baustoffe zuletzt um bis zu zehn Prozent verteuert. Geplante steuerfreie Entlastungsprämien für Beschäftigte seien für viele Betriebe nicht finanzierbar, so der Tenor. Zwar rechnet die Branche für 2026 mit leichtem Umsatzwachstum, doch die Lage bleibt angespannt. Ein Lichtblick: Die Zahl der neuen Ausbildungsverträge am Bau stieg 2025 um über 13 Prozent.

Haushalte am Limit: Wohngeld-Boom und unerreichbares Eigentum

Die finanzielle Belastung der Bürger erreicht neue Höhen. Fast jeder achte Mieter fühlt sich extrem belastet, fast 30 Prozent fürchten, sich ihre Wohnung bald nicht mehr leisten zu können. Die staatlichen Hilfen explodieren: Die Wohngeld-Ausgaben sollen von 1,8 Milliarden Euro (2022) auf 4,7 Milliarden Euro (2025) steigen. Die Zahl der berechtigten Haushalte hat sich auf rund zwei Millionen verdoppelt.

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Für Käufer bleibt die Lage prekär. Die Bauzinsen näherten sich im März bei zehnjähriger Laufzeit der Vier-Prozent-Marke. Für ein durchschnittliches Darlehen von 310.000 Euro müssen Käufer im Schnitt über 112.000 Euro Eigenkapital aufbringen. In München kosten Bestandswohnungen über 8.100 Euro pro Quadratmeter.

Bis 2035: Geteilter Markt und langsame Erholung

Langfristprognosen zeichnen ein Bild der regionalen Spaltung. Das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) erwartet bis 2035 nur einen moderaten realen Preisanstieg von 1,1 Prozent pro Jahr. Nominal könnte der Quadratmeterpreis von heute 3.000 auf 4.100 Euro klettern.

Das Rekordniveau von 2022 wird voraussichtlich erst 2027 wieder erreicht. Das Wachstum konzentriert sich auf wirtschaftsstarke Ballungsräume. In strukturschwachen Regionen drohen Stagnation oder Wertverluste. Die Debatte um die staatliche Baugesellschaft wird also weiter schärfer werden – denn bezahlbarer Wohnraum bleibt die soziale Schlüsselfrage des Jahrzehnts.

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