Vonovia Aktie: Hauptversammlung im Mai

Vonovia lädt zur Hauptversammlung — und die Dividende hat diesmal eine besondere Note. Die vorgeschlagene Ausschüttung von 1,25 Euro je Aktie fließt ausschließlich aus dem steuerlichen Einlagekonto. Für inländische Aktionäre bedeutet das: keine Abgeltungssteuer, kein Solidaritätszuschlag im Auszahlungsjahr.

Der Haken kommt später. Wer die Aktie seit 2009 hält, muss beim späteren Verkauf aufpassen: Die steuerfreien Ausschüttungen reduzieren den steuerlichen Einstandspreis. Die Differenz zum Verkaufskurs wird dann kapitalertragsteuerpflichtig. Steuerstundung statt echter Steuerfreiheit — ein wichtiger Unterschied.

Beim aktuellen Kurs von rund 23,24 Euro ergibt sich eine Dividendenrendite von etwa 5,5 Prozent. Der Ex-Tag ist der 22. Mai 2026, die Auszahlung folgt am 26. Mai.

Kurs schwächelt, Umbau läuft

Die attraktive Rendite spiegelt auch das Kursrisiko wider. Vonovia notiert rund zehn Prozent unterhalb des 200-Tage-Durchschnitts von 25,78 Euro. Seit Jahresbeginn hat die Aktie gut zehn Prozent verloren.

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Das Management treibt parallel den Schuldenabbau voran. Die Loan-to-Value-Quote soll von derzeit 45,4 Prozent auf rund 40 Prozent bis 2028 sinken. Dafür plant Vonovia Verkäufe von Gewerbe- und Pflegeobjekten im Volumen von zwei Milliarden Euro. Weitere 500 Millionen Euro sollen aus dem Abbau von Minderheitsbeteiligungen kommen.

Operativ erwartet der Konzern für 2026 ein bereinigtes EBITDA zwischen 2,95 und 3,05 Milliarden Euro — ein spürbarer Anstieg gegenüber den 2,8 Milliarden Euro des Vorjahres.

Neue Köpfe, neue Technik

Auf der Hauptversammlung stehen neben der Dividendenabstimmung auch Aufsichtsratswahlen auf dem Programm. Dr. Anne-Marie Großmann-Minkwitz soll als Nachfolgerin von Matthias Hünlein in den Aufsichtsrat einziehen.

Im Vorstand übernimmt Katja Wünschel ab 1. Juni 2026 die Rolle der Chief Development Officer. Sie folgt auf Daniel Riedl, der Vonovia zum 31. Mai verlässt.

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Technologisch setzt Vonovia auf eine Kooperation mit dem Schweizer Unternehmen NOKERA. Vorgefertigte Fassadenelemente sollen künftig direkt in Fabriken produziert und vor Ort montiert werden. Das Ziel: kürzere Bauzeiten, weniger Lärm für Mieter, niedrigere Kosten pro Wohneinheit.

Vor der Hauptversammlung am 21. Mai in Bochum gibt es am 7. Mai einen ersten Blick auf die Zahlen: Dann erscheint der Quartalsbericht für das erste Quartal 2026.

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