Wohnungsmarkt: Rheinland-Pfalz kämpft mit 133.000 fehlenden Wohnungen

Die Wohnungsnot in Rheinland-Pfalz spitzt sich zu. Experten zählen landesweit bereits 133.000 fehlende Wohnungen – bis 2030 könnten es 200.000 werden. Während die Bauwirtschaft auf dem aktuellen Wohnungsbautag milliardenschwere Staatshilfen fordert, setzen Städte wie Mainz und Worms auf eigene Großprojekte.

Bauwirtschaft schlägt Alarm: 23 Milliarden Euro nötig

Ein breites Bündnis aus Mieterbund, IG Bau und Wohnungswirtschaft fordert vom Staat 23 Milliarden Euro pro Jahr. Das Geld soll 100.000 neue Sozialwohnungen und 60.000 bezahlbare Einheiten finanzieren. Die Begründung ist drastisch: Der Neubau sei für viele nicht mehr bezahlbar.

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„Die Förderung muss sich auf das Wesentliche konzentrieren“, sagt Axel Gedaschko vom GdW. Seine Forderung: Weniger Bürokratie und niedrigere Standards für mehr bezahlbaren Wohnraum. Verzicht auf Fahrstühle oder moderatere Dämmvorschriften könnten die Kosten senken. Die Dringlichkeit belegen aktuelle Zahlen: Jeder zehnte Deutsche lebt in einer überbelegten Wohnung.

Mainz setzt auf das Heiligkreuz-Viertel

Die Landeshauptstadt treibt eine riesige Quartiersentwicklung voran. Auf dem 347.000 Quadratmeter großen ehemaligen Industriegelände Heiligkreuz entstehen bis zu 2.000 neue Wohnungen. Das Viertel soll urban, grün und gut angebunden sein.

Die Bauarbeiten laufen auf Hochtouren. Während Sahle Wohnen geförderte Seniorenwohnungen baut, realisiert die SBT Immobilien Gruppe bereits bezugsfertige Mietwohnungen. Ein besonderer Fokus liegt auf gemeinschaftlichen Projekten wie „49°Nord“, wo 16 Parteien in einem nachhaltigen Haus zusammenleben. Die ISB-Bank unterstützt solche Vorhaben mit günstigen Krediten.

Worms mischt Innenstadt auf

Auch in Worms entstehen neue Quartiere. In der Neuwegstraße fördert das Land den Bau von acht Mietwohnungen mit 1,8 Millionen Euro. Die Mieten sind sozial gestaffelt: Für Haushalte mit niedrigen Einkommen kostet der Quadratmeter 6,40 Euro kalt.

Das größte Projekt ist das Wohnquartier Gerbergasse auf dem ehemaligen Bauhausareal. Auf 16.600 Quadratmetern entsteht eine Mischung aus Wohnungen, Gewerbe und Gastronomie. „Solche Projekte sind essenziell, um der Nachfrage gerecht zu werden“, sagt Oberbürgermeister Adolf Kessel.

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Land verdoppelt Fördermittel

Das Land Rheinland-Pfalz hat seine Finanzkraft massiv erhöht. Für 2025 und 2026 stehen jeweils 350 Millionen Euro für sozialen Wohnungsbau bereit – fast doppelt so viel wie 2024. „Diese Mittel geben Investoren die nötige Sicherheit“, betont Finanzministerin Doris Ahnen.

Die ISB vergibt zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse. Besonders klimafreundliche Bauvorhaben werden zusätzlich belohnt. Die Botschaft ist klar: Ökologie und Bezahlbarkeit sollen kein Widerspruch sein.

Trotz Förderung: Bauflaute hält an

Doch die Herausforderungen bleiben enorm. 2024 sank die Zahl der fertiggestellten Wohngebäude in Rheinland-Pfalz um über 27 Prozent. Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser wurden kaum noch gebaut. Gründe sind gestiegene Zinsen und Baukosten, die 2024 um acht Prozent auf 2.200 Euro pro Quadratmeter kletterten.

Die regionale Lage ist unterschiedlich. Während Speyer und der Landkreis Alzey-Worms relativ viel bauen, hinkt Koblenz hinterher. Das Kernproblem bleibt: In Ballungsräumen fehlt einfach das Bauland.

Wird die Lücke bis 2030 geschlossen?

Das Pestel-Institut beziffert den notwendigen Neubau auf 33.300 Wohnungen pro Jahr. Nur so ließe sich der Bedarf bis 2030 decken. Ohne eine deutliche Belebung droht die Knappheit, besonders entlang der Rheinschiene, weiter zu eskalieren.

Kommunen und Land setzen auf schnellere Genehmigungen und die Mobilisierung von Nachverdichtungspotenzialen. Ob die neuen ISB-Förderkonditionen ab 2025 den gewünschten Schub bringen, wird sich in den kommenden Monaten zeigen. Der Mix aus gefördertem Mietwohnraum, Eigentum und Genossenschaften soll die Krise abfedern.

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