Bau-Turbo: Hubertz meldet Zustimmung für mehr als die Hälfte

Kommunen nutzen Spielräume des Bau-Turbos

Bundesbauministerin Verena Hubertz (SPD) hat ein Jahr nach dem Inkrafttreten des sogenannten Bau-Turbos eine positive Zwischenbilanz gezogen. Nach einem am Dienstag vorgestellten Datenmonitoring nutzen Kommunen die neuen Spielräume für zusätzliche Bauvorhaben.

Mehrheit der Anträge erhält Zustimmung

In 72 Prozent der rund 400 am Monitoring teilnehmenden Kommunen wurde bereits über Bau-Turbo-Anträge verhandelt. Mehr als die Hälfte der gestellten Anträge erhielt eine Zustimmung.

Nach Angaben des Bauministeriums setzen die Kommunen das Instrument vor allem für die Weiterentwicklung bereits genutzter Flächen ein. Dazu zählen Wohn- und Gewerbegebiete, gemischt genutzte Flächen, Leerstände und Brachen.

Schwerpunkt auf bestehenden Siedlungsflächen

Fast neun von zehn zugestimmten Wohneinheiten entstehen dem Monitoring zufolge auf Flächen, die bereits genutzt werden. Rund zwölf Prozent der zugestimmten Wohneinheiten entfallen auf bisherige Grün- oder Landwirtschaftsflächen.

Acht Modellkommunen sollen Verfahren erproben

Mit München, Frankfurt am Main, Duisburg, Kiel, Trier, Ratingen, Rüdersdorf bei Berlin und dem Landkreis Nienburg (Weser) will das Ministerium das Instrument weiterentwickeln. Die acht Modellkommunen sollen konkrete Anwendungsfälle untersuchen, kommunale Leitlinien entwickeln und beschleunigte Verfahren erproben.

Dabei soll zugleich geprüft werden, wie sich städtebauliche Qualitäten sichern lassen. Die Kommunen bringen unterschiedliche Ausgangslagen und Fragestellungen in das Modellvorhaben ein.

Hubertz sieht Flächenschonung

„Die Ergebnisse zeigen, dass der Bau-Turbo Flächen schont, etwa um Baulücken zu schließen oder Gebäude aufzustocken“, sagte Hubertz. Mit den Modellkommunen wolle das Ministerium nun herausarbeiten, was vor Ort funktioniere und wo Verfahren noch einfacher werden könnten.

Die Erfahrungen sollen anschließend auch für andere Städte und Gemeinden nutzbar gemacht werden. Ziel ist es, möglichst vielen Kommunen die Anwendung der neuen Möglichkeiten zu erleichtern.

Der Bau-Turbo ist Teil des politischen Versuchs, den Wohnungsbau in Deutschland schneller und stärker auf bereits erschlossenen Flächen zu lenken. Das Instrument soll Kommunen zusätzliche Spielräume geben, wenn sie Vorhaben innerhalb bestehender Siedlungs- und Nutzungsstrukturen ermöglichen wollen.

Die Monitoring-Zahlen legen nahe, dass der Schwerpunkt bislang auf Nachverdichtung liegt. Baulücken, Aufstockungen, Umnutzungen und die Entwicklung brachliegender oder bereits bebauter Flächen können zusätzlichen Wohnraum schaffen, ohne neue Siedlungsbereiche im gleichen Umfang auszuweiten. Das ist für Kommunen mit angespannten Wohnungsmärkten besonders relevant.

Flächendruck bleibt politischer Streitpunkt

Gleichzeitig berührt das Verfahren Zielkonflikte zwischen schnellerem Wohnungsbau, Umwelt- und Denkmalschutz sowie einer Begrenzung des Flächenverbrauchs. Die aktuelle Debatte zeigt, dass neben beschleunigten Genehmigungen auch Anreize für die Ausweisung von Bauland und eine bessere Nutzung vorhandener Flächen diskutiert werden.

Die acht Modellkommunen sollen deshalb praktische Leitlinien entwickeln und unterschiedliche Ausgangslagen vergleichen. Für Mieter, Wohnungssuchende und Kommunen wird entscheidend sein, ob aus den bisherigen Anträgen tatsächlich zusätzliche Wohnungen entstehen und ob schnellere Verfahren dauerhaft mit städtebaulicher Qualität vereinbar bleiben.

Pressespiegel: Einigkeit, Unterschiede und offene Fragen

tagesschau: „Marktbericht: Teurer Wohnraum bremst Deutschlands Wirtschaft“ (02.11.2026)

Der Beitrag ordnet den Bau-Turbo in die weiter angespannte Wohnungsmarktlage ein und fragt nach den konkreten Ergebnissen des seit einem Jahr geltenden Gesetzes. Der Schwerpunkt liegt stärker auf den wirtschaftlichen Folgen hoher Wohnkosten als auf den kommunalen Monitoring-Zahlen.

taz: „Landnutzung und Mietpreise: Berater der Bundesregierung fordert mehr Flächenverbrauch“ (02.11.2026)

Der Artikel beleuchtet den Zielkonflikt zwischen zusätzlichem Wohnungsbau und Flächenschutz. Er setzt damit einen anderen Akzent als das Ministerium, das bei den zugestimmten Wohnungen den Schwerpunkt auf bereits genutzten Flächen hervorhebt.

Übereinstimmend steht der beschleunigte Wohnungsbau im Mittelpunkt. Unterschiede gibt es bei der Bewertung des Flächenverbrauchs und bei der Frage, wie stark Nachverdichtung allein zur Entlastung des Wohnungsmarkts beitragen kann.