Baubranche 2026: VOB feiert 100 Jahre, Löhne steigen auf 26 Euro

Gleich mehrere wegweisende Entwicklungen prägen die Branche: das 100-jährige Jubiläum der zentralen Vergabeordnung VOB, die Einführung des neuen Gebäudetyps E sowie steigende Lohnkosten und strengere Kontrollen. Was bedeutet das für Unternehmen und Auftraggeber?

Ein Jahrhundert VOB – das „Grundgesetz" des Bauens

Am 6. Mai 2026 feierte die deutsche Bauindustrie ein seltenes Jubiläum: Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) wurde 100 Jahre alt. Seit 1926 bildet sie das Rückgrat für die Vergabe und Abwicklung von Bauaufträgen in Deutschland.

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Felix Pakleppa, Hauptgeschäftsführer des Zentralverbands der Deutschen Bauindustrie (ZDB), bezeichnet die VOB als das „Grundgesetz" der Branche. Ihr besonderes Merkmal: Sie ist das einzige Regelwerk, das gemeinsam von Auftraggebern und Auftragnehmern entwickelt wurde. Laut ZDB dient die VOB als zentrales Instrument gegen Korruption – sie sorgt für faire und transparente Vergabeverfahren. Besonders für mittelständische Unternehmen, die sich um öffentliche Aufträge bewerben, sei sie unverzichtbar, betont etwa der Verband Bauverbände.NRW.

Gebäudetyp E: Weniger Bürokratie, mehr Spielraum

Ein echter Paradigmenwechsel zeichnet sich mit der Einführung des „Gebäudetyps E" ab. Diese neue Kategorie soll günstigeres Wohnen ermöglichen, indem sie Abweichungen von nicht zwingend notwendigen technischen Standards erlaubt. Der ZDB begrüßt die geplanten rechtlichen Rahmenbedingungen ausdrücklich – sie schafften endlich Rechtssicherheit für Bauherren und Unternehmen.

Pakleppa erklärte, die geplante zivilrechtliche Verankerung des Gebäudetyps E erlaube es der Branche, von überzogenen technischen Anforderungen abzurücken, ohne sofort mit Haftungsrisiken rechnen zu müssen. Ganz unumstritten ist das Modell jedoch nicht. Beim Wirtschaftsforum im Saarland am 29. Mai 2026 warnte die ehemalige Bauamtsleiterin Sandra Koch-Wagner vor möglichen Hürden im zivilrechtlichen Haftungsbereich. Gleichzeitig forderten lokale Branchenvertreter eine noch radikalere Vereinfachung der Bauprozesse – vor allem bei Baugenehmigungen.

Neue Verträge und wegweisende Urteile

Auch die Vertragspraxis entwickelt sich weiter. Im Frühjahr 2026 veröffentlichte der ZDB eine aktualisierte Fassung seines Nachunternehmervertrags. Die wichtigsten Änderungen: Vertragsstrafen werden künftig nicht mehr auf den gesamten Auftragswert berechnet, sondern auf die Schlussrechnungssumme. Zudem sinkt der übliche Strafsatz.

Haftungsfragen bleiben ein heißes Thema – das zeigt ein Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Schleswig-Holstein. Das Gericht entschied, dass ein Bauunternehmen für einen Schaden von 180.000 Euro haften muss, den ein Fahrer eines geleasten Baggers verursacht hatte. Weil der Fahrer in die Betriebsabläufe integriert war, musste die Firma 150.000 Euro an die Leasinggesellschaft zahlen.

Höhere Löhne und schärfere Kontrollen

Die Regulierung der Arbeitsbedingungen wird ebenfalls intensiver. Im April 2026 trat ein neuer Tarifvertrag für Bauarbeiter in Kraft. Der Stundenlohn für Fachkräfte stieg um rund 1,30 Euro auf 26,05 Euro. Damit ist der letzte Schritt zur Angleichung der Löhne zwischen Ost und West vollzogen.

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Doch mit höheren Löhnen kommen auch strengere Kontrollen. Die Finanzkontrolle Schwarzarbeit (FKS) des Zolls hat für 2026 verstärkte Prüfungen auf Baustellen angekündigt. Verstöße gegen den Mindestlohn können mit Bußgeldern von bis zu 500.000 Euro geahndet werden. Besonders brisant: Überschreitet die Geldstrafe 2.500 Euro, droht der Ausschluss von öffentlichen Ausschreibungen. Zudem wird für 2026 ein neues Gesetz zur verpflichtenden Arbeitszeiterfassung erwartet – eine Folge des richtungsweisenden Urteils des Bundesarbeitsgerichts (BAG) vom 13. September 2022.

Nachhaltigkeit und digitale Dokumentation

Die Branche rüstet sich zudem für strengere Umweltauflagen. Im Juni 2026 findet ein Branchenforum in Berlin statt, das sich den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeitsdaten widmet. Auslöser sind neue EU-Verordnungen, darunter die EU-Bauproduktenverordnung (EU-BauPVO) und die Gesamtenergieeffizienz-Richtlinie (EPBD).

Umweltproduktdeklarationen (EPDs) werden dabei zum zentralen Instrument für Planung und Bewertung von Gebäuden. Experten des Instituts für Bauen und Umwelt (IBU) betonen: Nur hochwertige Daten können Greenwashing verhindern und Rechtssicherheit schaffen – ein entscheidender Faktor auf dem Weg zur Klimaneutralität bis 2050.

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