Bundesbaugesellschaft: 1,8 Milliarden Euro Eigenkapital für neue Wohnprojekte

Die Koalitionsparteien haben sich in den Haushaltsverhandlungen auf den Startschuss für eine neue bundeseigene Wohnungsbaugesellschaft verständigt. Mit der neuen Bundesbaugesellschaft will der Bund das Tempo beim Wohnungsbau steigern, Aufträge bündeln und bezahlbaren Wohnraum schaffen.

Bauministerin Verena Hubertz betonte in diesem Zusammenhang die Notwendigkeit, beim Wohnungsbau spürbar Tempo zu machen. Die Spitzen der Koalition hatten die Errichtung der Gesellschaft bereits Anfang Juli vereinbart; derzeit konkretisieren das Bau- und das Finanzministerium die Ausgestaltung des Konzepts.

Struktur und finanzielle Ausstattung der Gesellschaft

Die Bundesbaugesellschaft soll als GmbH starten, wobei eine spätere Umwandlung in eine Aktiengesellschaft als Option offenbleibt. Der Bund übernimmt eine Mehrheitsbeteiligung von 51 Prozent, während die verbleibenden 49 Prozent von privaten und öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften gehalten werden sollen. Die Gründung der Gesellschaft ist für das Jahr 2027 vorgesehen, zu dessen Beginn das Unternehmen handlungsfähig sein soll.

Für das Vorhaben ist ein Eigenkapital von insgesamt 1,8 Milliarden Euro angesetzt. Davon entfallen 920 Millionen Euro über die kommenden Jahre auf den Bund, während die übrigen Gesellschafter 900 Millionen Euro einbringen sollen.

Im Haushalt 2027 sind für den Beteiligungserwerb an der Bundeswohnungsbaugesellschaft für bezahlbares Wohnen zunächst 320 Millionen Euro an Eigenkapital vorgesehen. In den Jahren 2028 und 2029 sollen jeweils weitere 300 Millionen Euro folgen. Die Freigabe der Gelder steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung durch den Haushaltsausschuss.

Der Bund plant eine eigene Wohnungsbaugesellschaft mit 1,8 Milliarden Euro Eigenkapital, die nicht selbst baut, sondern Grundstücke bereitstellt, Standards setzt und Bauleistungen bündelt ausschreibt. Wer als Bauträger oder Projektentwickler von diesem Auftragsvolumen profitieren will, muss jetzt wissen, wie die Vergabe laufen soll und wo serielles Bauen den Ausschlag gibt. Unser kostenloser Leitfaden ordnet die geplante Struktur ein und zeigt, welche Schritte Sie heute vorbereiten können. Kostenlosen Leitfaden jetzt anfordern

Bündelung von Aufträgen und Fokus auf serielles Bauen

Die Gesellschaft wird nicht selbst als Bauunternehmen agieren. Stattdessen besteht die Kernaufgabe darin, geeignete Grundstücke bereitzustellen, verbindliche Standards zu definieren, Vorhaben zu bündeln und Bauleistungen auszuschreiben. Nach der Fertigstellung verbleiben die Gebäude im Bestand der Gesellschaft. Durch die Projektbündelung und optimierte Finanzierungsbedingungen sollen Skaleneffekte erzielt und Baukosten gesenkt werden.

Inhaltlich liegt das Augenmerk vor allem auf dem modularen und seriellen Bauen, um den industriellen Hochlauf dieser Methoden zu beschleunigen. Der Schwerpunkt richtet sich auf das bezahlbare Segment, den sozialen Wohnungsbau sowie auf Regionen mit akutem Wohnungsmangel. Die resultierenden Miethöhen sollen im Durchschnitt deutlich unter dem Niveau bisheriger Neubauten liegen.

Geteilte Reaktionen aus Politik und Immobilienwirtschaft

Die politischen Reaktionen auf den Beschluss fallen differenziert aus. Seitens der Unionsfraktion hob Luczak hervor, dass die Gesellschaft keine Konkurrenz zur bestehenden Wirtschaft darstellen dürfe, sondern auf Kooperation setze. Bei den Grünen äußerte Steinmüller Kritik und bemängelte, dass bestehende Strukturen nicht ausreichend genutzt würden.

Fehlende Skaleneffekte treiben Ihre Baukosten nach oben — genau dort setzt die geplante Bundesbaugesellschaft an: Projektbündelung, verbindliche Standards und ein klarer Fokus auf modulares und serielles Bauen. Wer seine Abläufe nicht auf industrielle Vorfertigung umstellt, verliert bei gebündelten Ausschreibungen den Anschluss. Unsere Checkliste zeigt, welche Kooperations- und Förderwege für Bauträger ab 2027 realistisch sind — und welche Vorbehalte noch im Haushaltsverfahren stecken. Checkliste Kooperation jetzt abrufen

Die Immobilienwirtschaft reagierte grundsätzlich aufgeschlossen. Der Zentrale Immobilien Ausschuss zeigte sich offen für die neue Gesellschaft, drängte jedoch auf eine rasche Vorlage des detaillierten Konzepts, die konsequente Einbeziehung von Branchenexpertise sowie spürbare regulatorische Vereinfachungen für Bauprojekte.