Deutschlands Baukrise: Neubau auf Tiefstand, Sanierung wird zur Pflicht

Nur knapp 207.000 Wohnungen wurden 2025 fertiggestellt. Die Branche steckt in der Krise – und setzt jetzt voll auf die Sanierung des Bestands.

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Emissionen steigen – Wärmepumpen-Cubes als Lösung

Der Gebäudesektor hat ein Problem: Die Emissionen stiegen 2025 um 3,4 Prozent. Schuld ist die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen – rund 87 Prozent der Mehrfamilienhäuser heizen noch mit Gas oder Öl.

Die Branche reagiert mit neuen Technologien. Im Fokus stehen modulare Wärmepumpen-Cubes, die sich auch in dicht bebauten Stadtteilen installieren lassen. Vonovia hat bereits 50 dieser Anlagen integriert. Bis Ende 2026 sollen es 100 sein, langfristig sind über 1.000 Einheiten geplant.

Auch Power-to-Heat-Anlagen gewinnen an Bedeutung. Sie wandeln überschüssigen Strom in Wärme um. In Hamburg läuft ein Rollout mit 25 Anlagen, die rund 500 Wohnungen versorgen sollen. LEG setzt derweil auf serielle Sanierung: In rund 20 Projekten wurden 340 Wohneinheiten energetisch modernisiert.

Neubau-Krise: Eine Million Wohnungen fehlen

Der Druck auf den Bestand wächst, weil der Neubau einbricht. 207.000 Fertigstellungen – das ist der niedrigste Wert seit 2012. Branchenverbände warnen: Bundesweit fehlen schätzungsweise eine Million Wohnungen.

Der IFO-Geschäftsklimaindex für den Wohnungsbau ist massiv eingebrochen. In Bayern bewerten nur noch 13 Prozent der Bauunternehmen ihre Lage positiv. Im öffentlichen Hochbau melden drei Viertel der Betriebe eine schlechte Geschäftslage.

Ein Lichtblick: Die Baugenehmigungen stiegen im ersten Quartal 2026 um 12,1 Prozent. Doch die Auftragsbestände vieler Firmen reichen nur für etwa zwei Monate.

Nachhaltige Quartiere: Projekte trotz Krise

Trotz der Misere entstehen vereinzelt zukunftsweisende Projekte. In Ladenburg wurde im Mai 2026 der Siegerentwurf für das elf Hektar große ehemalige ABB-Areal vorgestellt. Das Quartier soll Wohn- und Gewerbeflächen mit Grünflächen und Frischluftschneisen verbinden.

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In Herne entsteht ein Rechenzentrum aus Massivholz – realisiert durch Hochtief. Ein Zeichen, dass nachhaltige Materialien auch bei Gewerbeimmobilien ankommen.

Die öffentliche Hand investiert ebenfalls. In Unterschleißheim feierte das Carl-Orff-Gymnasium Richtfest. Der Erweiterungsbau kostet rund 29 Millionen Euro, umfasst ein Lernhaus und eine Turnhalle. Fertigstellung: Schuljahr 2027/28.

Wirtschaftliche Risiken: Wachstumsschwäche und Insolvenzen

Die ambitionierten Bauprojekte stehen unter schwierigen Vorzeichen. Die EU-Kommission hat ihre Wachstumsprognose für Deutschland 2026 auf 0,6 Prozent gesenkt. Hohe Energiepreise und sinkende Wettbewerbsfähigkeit belasten die Wirtschaft.

Die Cube Real Estate AG aus Leverkusen musste im Mai 2026 Insolvenz in Eigenverwaltung anmelden. Betroffen sind Großprojekte mit einem Volumen von 500 Millionen Euro, vor allem in Düsseldorf. Der Baustopp am Cube Central 378 zeigt die Fragilität des Marktes.

Gleichzeitig bleiben die Immobilienpreise hoch. In Hamburg kosten Häuser über 5.500 Euro pro Quadratmeter, in Thüringen stiegen Eigentumswohnungen auf fast 2.500 Euro. Die Postbank-Prognose bis 2035 warnt: Die Inflation könnte den nominalen Wertzuwachs vielerorts auffressen.

Ausblick: Wärmewende entscheidet über Klimaziele

Die kommenden Monate werden zeigen, ob die Ausbauziele für Wärmepumpen und innovative Heizsysteme flächendeckend realisiert werden können. Die Digitalisierung und Modulbauweise bieten Chancen, die Modernisierung zu beschleunigen.

Für Kommunen bleibt die Herausforderung, trotz knapper Kassen in nachhaltige Infrastruktur zu investieren. Projekte wie die Renaturierung der Wupper in Wuppertal oder die Neugestaltung der Carolabrücke in Dresden zeigen: Langfristige Stadtentwicklung wird auch in Krisenzeiten vorangetrieben.

Ob die Branche den Tiefpunkt der Baukrise durchschreitet, hängt maßgeblich davon ab, ob die technologischen Fortschritte bei der Wärmewende ausreichen, um den Emissionstrend nachhaltig zu brechen.

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