Erbengemeinschaften: Streit lässt Wohnungen jahrelang leer stehen

In deutschen Städten stehen trotz eines akuten Mangels an bezahlbarem Wohnraum tausende Wohnungen ungenutzt leer. Auf dieses strukturelle Problem am Immobilienmarkt verweist die Kalyon Immobilien GmbH.

Als wesentliche Ursachen für diesen Zustand benennt das Unternehmen einen erheblichen Sanierungsstau, schlechte Energieeffizienz der betroffenen Objekte, komplizierte Eigentumsverhältnisse sowie die gegenwärtig hohen Kosten für anstehende Modernisierungsmaßnahmen.

Komplizierte Nachlässe führen zu Stillstand

Ein wesentlicher Treiber für den dauerhaften Leerstand liegt häufig im Erbrecht. Nach Angaben des Unternehmens kommt es insbesondere nach einem Erbfall regelmäßig zum vollständigen Stillstand bei der Verwaltung und Weiternutzung von Objekten. Vor allem uneinige Erbengemeinschaften blockieren oft über lange Zeiträume hinweg Entscheidungen über eine Renovierung, Vermietung oder einen Verkauf, sodass Wohnraum über Jahre hinweg ungenutzt bleibt.

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Als typisches Beispiel führt die Kalyon Immobilien GmbH eine Eigentumswohnung an, die infolge eines Erbfalls jahrelang leer stand. Bei solchen Objekten zeigten sich nicht selten massive Substanzschäden, darunter beschädigte Böden und Fenster sowie defekte Leitungen. Für potenzielle Erwerber wiederum können derartige Mängel bei den Preisverhandlungen von Vorteil sein und entsprechenden Verhandlungsspielraum eröffnen.

Anforderungen an die Wirtschaftlichkeit für Käufer

Trotz möglicher Preisabschläge birgt die Reaktivierung solcher Problemimmobilien finanzielle Risiken. Nach Einschätzung der Kalyon Immobilien GmbH rentiert sich der Erwerb einer solchen Immobilie für Investoren oder Selbstnutzer nur unter klaren wirtschaftlichen Voraussetzungen: Kaufpreis und anfallende Sanierungskosten müssen in einem ausgewogenen Verhältnis zum späteren realen Marktwert des Objekts stehen.

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Zudem sei für eine tragfähige Bewirtschaftung entscheidend, dass die künftig zu erwartende Miete ausreicht, um die laufenden Finanzierungskosten verlässlich zu decken und gleichzeitig den Aufbau notwendiger finanzieller Rücklagen zu ermöglichen. Andernfalls drohen Sanierungsprojekte unrentabel zu werden, was den Leerstand in vielen Kommunen weiter zementiert.