Frankfurt reformiert Sozialwohnungsförderung: Bis zu 30 Jahre Bindung möglich
Veröffentlicht am: 09.11.2026 um 09:45 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die Frankfurter Stadtverordnetenversammlung hat eine umfassende Reform der Förderung für den Erwerb von Belegungsrechten im sozialen Wohnungsbau beschlossen.
Mit den veränderten Vorgaben soll das städtische Programm für private und institutionelle Immobilieneigentümer spürbar attraktiver ausgestaltet werden, um bezahlbaren Wohnraum im Stadtgebiet langfristig zu sichern. Das bisherige Fördersystem erfährt dabei sowohl finanzielle Anpassungen als auch eine deutliche administrative Verschlankung.
Höhere Entgelte und längere Laufzeiten für Eigentümer
Ein zentraler Bestandteil der Neuregelung betrifft die laufenden Zahlungen an vermietende Personen und Unternehmen. Das Entgelt für die Überlassung des Benennungsrechts steigt künftig auf 1 Euro pro Quadratmeter pro Monat.
Zuvor lag diese Vergütung bei 10 Euro pro Quadratmeter pro Jahr, was umgerechnet rund 0,83 Euro pro Quadratmeter und Monat entsprach. Parallel dazu weitet die Stadt den zeitlichen Horizont der Bindung aus: Die Förderdauer je Mietverhältnis ist künftig auf bis zu 30 Jahre verlängerbar, nachdem die maximale Laufzeit bisher auf 20 Jahre begrenzt war.
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Zudem wird ein bürokratisches Hemmnis beseitigt: Die bisherige Ankaufsobergrenze von maximal 10 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 12 Euro pro Quadratmeter für kleine Wohnungen entfällt künftig vollständig.
Differenzierte Mietsätze und vereinfachtes Verfahren
Im Zuge der Neuausrichtung wird auch die Einstiegsfördermiete für Bestandswohnungen angepasst und auf 6 Euro pro Quadratmeter angehoben. Bei Neubauten greift künftig ein gestaffeltes Modell, das energetische Standards berücksichtigt.
Für Neubauten mit einem hohen energetischen Standard ist eine Fördermiete von 7 Euro pro Quadratmeter vorgesehen, während für Neubauten mit normalem Standard ein Satz von 6,50 Euro pro Quadratmeter gilt. Bestandswohnungen verbleiben bei der Einstiegsfördermiete von 6 Euro pro Quadratmeter.
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Um die Hürden für Vermieter weiter zu senken, wird das Gesamtsystem gestrafft. Die Zahl der Fördermodelle wird von vormals sieben auf nur noch drei Optionen reduziert. Interessierte Eigentümer können das Antragsverfahren digital abwickeln; auf dem Portal schlauvermieter.de stehen neben den Formularen auch entsprechende Rechner bereit, um die Konditionen vorab zu prüfen.
Bisherige Bilanz des Programms
Der Ankauf von Belegungsrechten gilt in Frankfurt als wichtiges wohnungspolitisches Instrument. Über das Instrumentarium konnten im Stadtgebiet bisher über 4700 Belegungsrechte erworben werden. Wie Dezernent Marcus Gwechenberger mitteilte, entfielen allein auf das vergangene Jahr rund 630 dieser Rechte.
Die nun beschlossenen Anpassungen bei Förderhöhen und Laufzeiten sollen dazu beitragen, das Engagement von Eigentümern trotz der veränderten Rahmenbedingungen auf dem Immobilienmarkt weiter aufrechtzuerhalten.
