GebÀudesanierung: Neue Fördergrenzen und Steuervorgaben ab Juli
Veröffentlicht am: 24.07.2026 um 03:04 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Seit dem 21. Juli gelten verschĂ€rfte Förderbedingungen fĂŒr GebĂ€udesanierungen. Das Finanzministerium zieft die Daumenschrauben bei der Steuerdokumentation an. Und die Justiz setzt neue MaĂstĂ€be fĂŒr die Bewertung kernsanierter Immobilien. Ein Ăberblick ĂŒber die wichtigsten Ănderungen.
Weniger Geld fĂŒr Fenster und TĂŒren
Die Bundesförderung fĂŒr effiziente GebĂ€ude (BEG) hat ihre Konditionen geĂ€ndert. FĂŒr den Austausch von Fenstern und TĂŒren gibt es noch 15 Prozent Zuschuss. Allerdings sinken die förderfĂ€higen HöchstbetrĂ€ge degressiv:
- Erste Wohneinheit: 30.000 Euro
- Zweite bis sechste Einheit: 15.000 Euro
- Ab der siebten Einheit: 8.000 Euro
Ein Bonus fĂŒr den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) wird erst ab 30.000 Euro Investitionsvolumen gewĂ€hrt.
Heizungsförderung: Die Uhr tickt
Die Grundförderung fĂŒr Heizungen bleibt bei 30 Prozent â mit einem Höchstbetrag von 28.000 Euro fĂŒr die erste Wohneinheit. Doch ab dem 1. Februar 2027 sinkt diese Summe halbjĂ€hrlich um 750 Euro. Auch der Klimageschwindigkeitsbonus von 16 Prozent wird ab dann reduziert.
Die Einkommensboni sind gestaffelt:
- Bis 30.000 Euro Haushaltseinkommen: 40 Prozent
- Bis 40.000 Euro: 30 Prozent
- Bis 50.000 Euro: 10 Prozent
Strengere Regeln fĂŒr die Steuer
Ein Schreiben des Bundesfinanzministeriums vom Januar 2026 verschĂ€rft die Vorgaben zur steuerlichen Behandlung von Sanierungen. Die Neuregelung gilt fĂŒr alle noch offenen SteuerfĂ€lle. Immobilienbesitzer mĂŒssen kĂŒnftig detaillierter dokumentieren, ob Kosten sofort abziehbar sind oder als Anschaffungs- oder Herstellungskosten gelten.
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Das SĂ€chsische Finanzgericht hat zudem klargestellt: Bei einer Kernsanierung gilt das Jahr des Abschlusses als fiktives Baujahr fĂŒr die Restnutzungsdauer. Die Beweislast fĂŒr den Umfang der Sanierung liegt beim Steuerpflichtigen.
Finanzierung wird einfacher
Ein BFH-Urteil vom 23. Juli bringt Erleichterung fĂŒr KĂ€ufer: Zinslose Ratenzahlungen gelten steuerlich nicht als ZinseinkĂŒnfte. Das kann die Finanzierung vor allem fĂŒr ErstkĂ€ufer attraktiver machen.
Die Bundesregierung hat zudem die Abschaffung der nationalen Immobilien-Kapitalpuffer zum 1. Januar 2027 beschlossen. Banken bekommen mehr Spielraum bei der Kreditvergabe. Experten erwarten leichte Zinsvorteile von 0,05 bis 0,10 Prozentpunkten.
Neben der Finanzierung spielen fĂŒr Vermieter vor allem korrekte Mietpreise eine zentrale Rolle fĂŒr die Rendite. Der neue Gratis-Report 2026 zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Mieten basierend auf aktuellen Vergleichswerten rechtssicher einordnen und kostspielige Fehler vermeiden. Kostenlose Mietpreis-Analyse 2026 herunterladen
Fristen im Blick behalten
Die SteuererklĂ€rung fĂŒr 2025 muss bis zum 31. Juli 2026 abgegeben werden. ImmobilieneigentĂŒmer können abziehen:
- Handwerkerleistungen: bis zu 1.200 Euro
- Haushaltsnahe Dienstleistungen: bis zu 4.000 Euro
- Energetische Sanierungen: bis zu 40.000 Euro ĂŒber drei Jahre
Vermieter nutzen die lineare Abschreibung (AfA). FĂŒr GebĂ€ude ab Baujahr 2023 liegt sie bei 3 Prozent jĂ€hrlich.
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