Gebäudetyp E ab Juni: Neue Brandschutzregeln für Wohnbau

Am 27. Mai 2026 verabschiedete das Bundeskabinett eine umfassende Novelle des Baugesetzbuchs (BauGB-Upgrade), nur wenige Tage vor der für den 5. Juni angekündigten Einführung des neuen „Gebäudetyps E". Das Ziel: schneller, günstiger und dennoch sicher bauen.

Bauprojekte scheitern oft an komplexen Sicherheitsauflagen, doch eine lückenlose Dokumentation ist für Sifas und Betriebsleiter unerlässlich. Diese kostenlose Excel-Vorlage zur Gefährdungsbeurteilung im Brandschutz hilft Ihnen, Risiken schnell zu bewerten und rechtssicher zu dokumentieren. Kostenlose Excel-Vorlage zur Gefährdungsbeurteilung Brandschutz herunterladen

Der Druck wächst: 206.000 Wohnungen statt 320.000

Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache. 2025 wurden in Deutschland lediglich 206.000 Wohneinheiten fertiggestellt – der Bedarf liegt jedoch bei 320.000. Diese Lücke hat die Politik zum Handeln gezwungen. Der „Gebäudetyp E" soll Abhilfe schaffen: Er erlaubt Abweichungen von nicht zwingend notwendigen technischen Standards, ohne die Sicherheit zu gefährden. Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) begrüßte die Initiative Anfang Juni 2026 ausdrücklich.

Doch nicht nur der Bund zieht an einem Strang. Baden-Württemberg diskutierte am 29. Mai 2026 die Einführung eines vereinfachten „BW-Standards". Dieser sieht unter anderem reduzierte Anforderungen an den Schallschutz und den Verzicht auf Nebenräume wie Kellerabstellräume oder Tiefgaragenstellplätze vor. Das Ziel: den angeschlagenen Wohnungsmarkt wiederzubeleben.

Gebäudeklassen: Das Fundament des Brandschutzes

Jedes Bauvorhaben in Deutschland wird einer von fünf Gebäudeklassen (GK 1 bis 5) zugeordnet. Diese Klassifizierung bestimmt maßgeblich die erforderlichen Brandschutzmaßnahmen. Die entscheidenden Faktoren sind Höhe und Grundfläche des Gebäudes.

GK 1 und 2 umfassen Einfamilienhäuser und Reihenhäuser bis zu einer Höhe von sieben Metern. Hier sind feuerhemmende Bauteile mit einer Feuerwiderstandsdauer von 30 Minuten (F30) vorgeschrieben.

GK 3 betrifft kleinere Mehrfamilienhäuser ebenfalls bis sieben Meter Höhe – auch hier gilt der F30-Standard.

GK 4 gilt für Gebäude wie Büros oder Mehrfamilienhäuser bis zu 13 Metern Höhe. Die Anforderungen steigen auf hochfeuerhemmende Bauteile mit 60 Minuten Feuerwiderstand (F60).

GK 5 schließlich umfasst große Gebäude bis zu 22 Metern Höhe. Hier müssen die Bauteile feuerbeständig sein und mindestens 90 Minuten (F90) standhalten.

Alles, was höher ist, gilt als Hochhaus und unterliegt speziellen Sicherheitsvorschriften. Die Verantwortung für die korrekte Einstufung liegt bei den Architekten und Planern, die Bauaufsichtsbehörden prüfen die Angaben anschließend.

Ob Neubau oder Bestand – was viele Arbeitsschutzprofis bei der Brandschutz-Gefährdungsbeurteilung übersehen, kann im Ernstfall entscheidend sein. Dieser kostenlose Praxis-Report deckt kritische Lücken auf und liefert Ihnen direkt die passende Risikomatrix sowie Maßnahmenpläne als bearbeitbare Datei. Gratis Praxis-Report und Excel-Checklisten sichern

Holz statt Beton: Brandschutz neu gedacht

Feuerwiderstand wird in standardisierten Prüfverfahren ermittelt. Die bekannten DIN-4102-Klassen F30, F60 und F90 sind dabei die gängigsten. Europäische Normen (EN) haben inzwischen feinere Bewertungen eingeführt, die Tragfähigkeit (R), Raumabschluss (E) und Wärmedämmung (I) getrennt betrachten.

Im Holzbau setzen Experten auf einen natürlichen Effekt: Holz bildet bei Brand eine schützende Kohleschicht, die den Abbrand verlangsamt. Für mehrgeschossige Holzbauten, die dieselben Sicherheitsstandards wie konventionelle Massivbauten erreichen sollen, sind jedoch zusätzliche Maßnahmen nötig. Dazu gehören Gipsfaserplatten zum Schutz tragender Elemente sowie zertifizierte Dichtungen und Manschetten an Rohr- und Leitungsdurchführungen, um eine Brandausbreitung über Hohlräume zu verhindern.

Ein aktuelles Projekt in Euskirchen zeigt, wie das in der Praxis funktioniert. Ein Verwaltungsgebäude aus den 1980er Jahren wurde erweitert – eingestuft in Gebäudeklasse 5. Die Planer setzten auf eine Holzrahmenbauweise, die mit Gipsfaserplatten verkleidet wurde, um eine Feuerwiderstandsdauer von 120 Minuten (F120) zu erreichen. Die Außenhaut besteht aus Faserzementplatten mit einer 15-jährigen Garantie, die der nicht brennbaren Klasse A2-s1,d0 entsprechen.

Bestandsschutz: Was gilt für alte Gebäude?

Die Nachrüstung bestehender Gebäude unterliegt den Regeln des „Bestandsschutzes". In Nordrhein-Westfalen regelt § 59 der Landesbauordnung, dass bestehende Anlagen so lange zulässig bleiben, wie durch Veränderungen keine erhöhte Gefahr entsteht oder das Sicherheitsniveau gesenkt wird. Wer also Kabel austauscht, ohne die Decken zu verändern, muss in der Regel nicht das gesamte System auf den neuesten Stand bringen. Anders sieht es aus, wenn sich die Nutzung des Gebäudes ändert oder massive bauliche Eingriffe erfolgen – dann ist eine vollständige Neubewertung Pflicht.

Auch die technischen Normen entwickeln sich weiter. Nordrhein-Westfalen stellt derzeit auf den Eurocode 8 (DIN EN 1998) für erdbebensicheres Bauen um, der ab dem 21. November 2025 vollständig verbindlich wird.

Barrierefreiheit trifft Brandschutz

Ein Blick auf die kommende Fachmesse FeuerTrutz in Nürnberg (24. bis 25. Juni 2026) zeigt, wohin die Reise geht. Hersteller wie GEZE präsentieren dort neue Lösungen für barrierefreie Türschließer und automatische Antriebe, die speziell für den Einsatz in Drucktreppenhäusern entwickelt wurden. Die Integration von Barrierefreiheit und Brandschutz wird damit zum zentralen Thema der Branche – ein Trend, der sich in den kommenden Jahren weiter verstärken dürfte.

de | wirtschaft | 69450981 |