Jenaer Stadtrat: Baurecht für mehr als 300 neue Wohnungen geschaffen

Der Jenaer Stadtrat hat am 11. November 2026 den Bebauungsplan für das sogenannte Quartier 22 am Steinweg verabschiedet. Mit der Verabschiedung des Abwägungs-, Durchführungsvertrags- und Satzungsbeschlusses ist der Weg geebnet, um das Baugenehmigungsverfahren für das innerstädtische Großprojekt weiterzuführen. Verantwortlich für das Vorhaben zeichnet die GW Projects GmbH.

Auf dem Areal plant das Unternehmen die Errichtung von vier Gebäuden, in denen insgesamt 173 Wohnungen entstehen sollen. Das Spektrum der Einheiten reicht dabei von größeren Familienwohnungen bis hin zu Mikro- und Wohngemeinschafts-Apartments.

Neben dem Wohnraum umfasst die Planung eine entsprechende Infrastruktur für den Verkehr sowie Freiflächen: Vorgesehen sind rund 260 Fahrradstellplätze sowie Pkw-Stellplätze, die in einer Tiefgarage und im Erdgeschoss untergebracht werden. Zudem ist auf den Baukörpern die Anlage eines großen Dachgartens projektiert.

Baurecht für über 300 Wohneinheiten im Stadtgebiet

Der Beschluss zum Steinweg war Teil einer weitreichenderen Weichenstellung für die Stadtentwicklung. In derselben Sitzung am 11. November 2026 fasste das kommunale Gremium auch für ein zweites Vorhaben, das „Solarquartier an der Saalbahnhofstraße“, den entsprechenden Abwägungs-, Durchführungsvertrags- und Satzungsbeschluss.

Mit dem Satzungsbeschluss vom 11. November ist in Jena das Baugenehmigungsverfahren für ein innerstädtisches Großprojekt einen Schritt weiter — der Baubeginn bleibt jedoch offen. Wer ähnliche Vorhaben kalkuliert, findet in diesem kostenlosen Praxisreport eine Checkliste zur Prüfung von Bebauungsplan und Durchführungsvertrag sowie belastbare Annahmen zu Wohnungsmix und Stellplatzvorgaben. Kostenlosen Praxisreport jetzt anfordern

Zusammengenommen schuf der Stadtrat mit den Entscheidungen für das Quartier 22 und das Solarquartier Baurecht für mehr als 300 neue Wohnungen in Jena. Der genaue Baubeginn für die Maßnahmen ist derzeit allerdings noch offen.

Für das Solarquartier an der Saalbahnhofstraße fungiert die LE Quartier 13 GmbH als Vorhabenträgerin. Im dort geschlossenen Durchführungsvertrag wurden feste Realisierungsfristen für die Umsetzung vereinbart.

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Die Pläne für diesen Bereich sehen ein modernes Wohnquartier mit einem diversifizierten Wohnungsmix sowie Gewerbeflächen in den jeweiligen Erdgeschossen vor. Ein Schwerpunkt liegt auf dem seniorengerechten Wohnen: Rund 70 kleine und barrierefreie Wohneinheiten sind dafür fest eingeplant.

Nach einer vorangegangenen Überarbeitung der Pläne wurden für das Solarquartier zudem 246 Fahrradstellplätze festgelegt, bei deren Bemessung auch künftige Gastronomieangebote berücksichtigt wurden. Für Kraftfahrzeuge sind 85 Pkw-Stellplätze in einer Tiefgarage vorgesehen. Dieser Bebauungsplan tritt unmittelbar mit seiner amtlichen Bekanntmachung in Kraft.

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