Luminaden in Leverkusen: Vierte Zwangsversteigerung endet ohne Gebot

Bei der Zwangsversteigerung großer Teile der Leverkusener Einkaufspassage Luminaden hat sich am Mittwochvormittag vor dem Amtsgericht Leverkusen kein einziger Bieter gefunden. Wie aus einem Bericht von ksta.de vom 30. September 2026 hervorgeht, blieb das Verfahren für den Gebäudekomplex damit vollständig ergebnislos. Für die betroffene Liegenschaft war dies bereits der vierte Versteigerungstermin, der ohne ein Gebot zu Ende ging.

Die zur Versteigerung stehenden Flächen umfassen insgesamt 3033 m². Die Immobilie befindet sich bereits seit circa 20 Jahren unter Zwangsverwaltung, da die Inhaberin, die Concordia Bau und Boden, insolvent ist. Betrieben wird das Verfahren von der Stadt Leverkusen.

Die Kommune versucht auf diesem Weg, offene Forderungen in Höhe von etwas über 20.000 Euro einzutreiben. Bei diesen Außenständen handelt es sich unter anderem um nicht gezahlte Grundsteuern für die Jahre 2024 bis 2026.

Komplizierte Rechtslage schreckt Interessenten ab

Dass trotz des vergleichsweise niedrigen Einstiegspreises kein Gebot abgegeben wurde, liegt Beobachtern zufolge an den schwierigen Rahmenbedingungen des Objekts. Das Mindestgebot bei dem Termin hätte bei etwa 60.000 Euro gelegen. Allerdings verlangt der Hauptgläubiger zusätzlich eine Summe von ein paar Hunderttausend Euro.

Ein Mindestgebot von rund 60.000 Euro, dazu eine zusätzliche Forderung des Hauptgläubigers von ein paar Hunderttausend Euro — und trotzdem kein einziger Bieter. Solche Fälle zeigen, dass der Preis allein nichts über das Risiko sagt. Unser kostenloser Leitfaden zeigt Ihnen, welche Unterlagen Sie vor einem Gebot abgleichen müssen und wie Sie ein Objekt mit abweichendem Flächenzuschnitt sauber bewerten. Leitfaden zur Risikoprüfung jetzt anfordern

Als wesentlicher Grund für die Zurückhaltung potenzieller Investoren gelten gravierende Unstimmigkeiten in den Unterlagen: Die behördlichen Grundbuchzeichnungen und die tatsächlichen Zuschnitte der Gewerbeflächen vor Ort stimmen nicht überein. In der Realität sind die vorhandenen Ladenlokale größer als in den amtlichen Registern verzeichnet, was rechtliche und planerische Risiken für einen Erwerber birgt.

Nach dem erneuten Misserfolg soll das Verfahren dennoch fortgeführt werden. Am Amtsgericht Leverkusen ist vorgesehen, einen fünften Versteigerungstermin für die Flächen anzuberaumen. Dieser wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 stattfinden.

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