MieterHilfe Wien: Neuer Rechner prüft Mieterhöhungen anonym und kostenlos

Mit einem neuen digitalen Angebot will die Stadt Wien mehr Transparenz in die Überprüfung von Mietanpassungen bringen. Wohnbaustadträtin Elke Hanel-Torsch hob hervor, dass Mieterinnen und Mieter entsprechende Vorschreibungen damit unkompliziert, unbürokratisch sowie kostenlos überprüfen können.

Die MieterHilfe der Stadt Wien hat dazu am 4. November 2026 einen neuen Wertsicherungsrechner eingerichtet, der eine anonyme Kontrolle der Zulässigkeit von Mieterhöhungen direkt über das Internet ermöglicht.

Der Online-Rechner ermittelt den rechtlich zulässigen Mietzins anhand der individuellen Vertragsdaten und bezieht dabei die geltende Mietpreisbremse ein. Hintergrund des neuen Services ist die zunehmende Komplexität bei den Vorschreibungen. Christian Bartok, Bereichsleiter bei der MieterHilfe, wies darauf hin, dass die neuen Regelungen zur Wertsicherung bei etlichen Mieterinnen und Mietern Fragen aufwerfen.

Gesetzliche Obergrenzen für Altbau und freien Markt

Für den geregelten Mietbereich, zu dem Altbauten und Gemeindewohnungen zählen, gelten klare gesetzliche Vorgaben. Im Jahr 2026 liegt die maximal zulässige Erhöhung bei 1 Prozent. Für das Jahr 2027 ist der Anstieg im geregelten Sektor auf höchstens 2 Prozent begrenzt.

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Auf dem freien Mietmarkt greift eine differenzierte Staffelungsformel. Hier wird die Inflationsrate bis zu einem Schwellenwert von 3 Prozent vollständig berücksichtigt, während darüber hinausgehende Werte nur noch zu einem halben Anteil einfließen. Auf Basis einer Jahresinflation 2025 in Höhe von 3,6 Prozent errechnet sich für das Jahr 2026 im freien Mietbereich ein maximaler Anpassungssatz von 3,3 Prozent.

Voraussetzungen für Mieterhöhungen und Beratungsangebot

Eine Anhebung des Mietzinses ist an strikte rechtliche Vorgaben gebunden. Mietanpassungen sind grundsätzlich höchstens einmal im Jahr zulässig und setzen zwingend eine gültige Wertsicherungsvereinbarung im jeweiligen Mietvertrag voraus.

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Nicht für alle Wohnformen bietet das Tool jedoch eine vollständige Abdeckung: Genossenschaftswohnungen sind lediglich in Ausnahmefällen von den Berechnungen des Wertsicherungsrechners erfasst.

Für Mieter, die über den Rechner hinausgehende Fragen haben oder individuelle Klärungen benötigen, bietet die MieterHilfe ergänzend eine telefonische Beratung an. Diese steht unter der Rufnummer 01/4000-8000 von Montag bis Freitag jeweils zwischen 9 und 17 Uhr zur Verfügung.