Phoenix Wohnen: Erste Mieter sollen bis Ende 2026 am Phoenix-See einziehen

Am Dortmunder Phoenix-See stehen zwei vollständig fertiggestellte Mehrfamilienhäuser mit zusammen 16 Wohnungen seit Monaten leer. Dies geht aus einem Bericht des Nachrichtenportals derwesten.de vom 3. Oktober 2026 hervor.

Die beiden Neubauten wurden von der Phoenix Wohnen GmbH & Co. KG realisiert, deren Eigentümer Prof. Eckard Gerber ist. Die Wohneinheiten teilen sich auf zwei Adressen auf: Im Gebäude in der Kohlensiepenstraße 28 befinden sich zehn Wohnungen, während die Immobilie am Seehang 1 weitere sechs Einheiten umfasst.

Eigentümer verweist auf vollständigen Projektabschluss

Der anhaltende Leerstand bezugsfertiger Immobilien sorgte vor Ort für Verwunderung, da Neubauprojekte in Wasserlagen üblicherweise zügig dem Wohnungsmarkt zugeführt werden.

Eigentümer Eckard Gerber begründete den bisherigen Zustand damit, dass er das gesamte Bauprojekt vor einer Vermietung zunächst vollständig fertigstellen und abschließen wollte. Anstatt Mieter bereits während möglicher Restarbeiten am Objekt einziehen zu lassen, sollte das gesamte Vorhaben in einem vollständig vollendeten Zustand übergeben werden.

Am Phoenix-See in Dortmund standen zwei fertige Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen monatelang leer – jetzt läuft die Vermietung an, erste Bewohner sollen bis Ende 2026 einziehen. Wer in gefragter Wasserlage sucht, sollte wissen, worauf es bei Neubau-Mietverträgen und Bauherren-Versprechen wirklich ankommt. Kostenlosen Wohnungs-Guide jetzt anfordern

Vermutungen über verwaltungsrechtliche Hürden zwischen dem Bauherrn und der Kommune treffen unterdessen nicht zu. Die Stadt Dortmund trat entsprechenden Spekulationen über behördliche Probleme entgegen. Stadtsprecher Christian Schön stellte klar, dass es im Zusammenhang mit den Neubauten keinerlei offene Forderungen gebe. Das Ausbleiben des Einzugs beruhte folglich auf dem vom Eigentümer gewählten Vorgehen bei der Projektumsetzung.

Vermietungsprozess läuft an – Einzug bis Ende 2026 geplant

Mit dem Abschluss der Arbeiten hat sich die Situation vor Ort inzwischen verändert. Bei den Wohnungen der Phoenix Wohnen GmbH & Co. KG handelt es sich um Einheiten mit einer Wohnfläche zwischen 60 und 120 Quadratmetern. Zu den beiden Mehrfamilienhäusern gehört zudem eine gemeinsame Tiefgarage.

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Wie aus dem Bericht hervorgeht, ist der Prozess der Vermietung mittlerweile angelaufen. Nach Angaben von Gerber sind einige der 16 Wohneinheiten bereits fest vergeben worden. Die Phase des vollständigen Leerstands steht damit vor dem Ende: Die Phoenix Wohnen GmbH & Co. KG geht davon aus, dass die ersten Bewohner voraussichtlich bis Ende 2026 in die Wohnungen an der Kohlensiepenstraße und am Seehang einziehen werden.

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