Wohnungsmarkt Bochum: Nur 342 von 37.500 Wohnungen kurzfristig frei

In Bochum hat der Bau eines der größten Wohnbauprojekte im Stadtgebiet begonnen. Auf dem Areal einer ehemaligen Schule an der Stiepeler Straße sollen insgesamt 360 neue Wohnungen entstehen. Mit dem erfolgten Spatenstich traten die Bauarbeiten in ihre aktive Phase.

An dem Vorhaben sind unter anderem Bochums Oberbürgermeister Jörg Lukat sowie die Unternehmen Depenbrock und Bockermann Fritze beteiligt. Bis zum Einzug der ersten Mieter wird allerdings noch Zeit vergehen.

Das Großprojekt soll Entlastung auf einem Markt schaffen, der weiterhin unter Druck steht. Laut dem aktuellen Wohnungsmarktbarometer der Stadt Bochum bleibt die Lage im Stadtgebiet angespannt. Vor allem große, bezahlbare Wohnungen sowie öffentlich geförderter Wohnraum seien stark nachgefragt.

Der Mangel an freien Kapazitäten zeigt sich deutlich in den Erhebungen: Bei einer Befragung von 19 Wohnungsunternehmen mit einem Gesamtbestand von rund 37.500 Wohnungen standen lediglich 342 Einheiten kurzfristig zur Vermietung zur Verfügung. Dies entspricht einer Quote von 0,9 Prozent.

Angesichts der angespannten Marktlage und steigender Vergleichsmieten stehen viele Immobilieneigentümer vor der Herausforderung, ihre Mieteinnahmen korrekt einzuschätzen. Dieser kostenlose Ratgeber liefert eine aktuelle Analyse der Mietpreise und zeigt, wie Sie Anpassungen rechtssicher begründen. Mietspiegel-Analyse 2026 jetzt kostenlos herunterladen

Neben neuen Wohnsiedlungen auf vormaligen Schul- und Brachflächen wie an der Stiepeler Straße rücken in Bochum auch Umnutzungen im innerstädtischen Gewerbebestand in den Fokus. So schloss die C&A-Filiale an der Kortumstraße Ende August 2026 und steht seither leer.

Eigentümer Columbia Threadneedle Investments verfolgt für den Standort neue Pläne: Eine Unternehmenssprecherin erklärte gegenüber der WAZ, dass ein Umbau zu einer kombinierten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe vorgesehen sei. Dabei sollen 120 bis 130 Wohnungen geschaffen werden. Ein fester Zeitplan für die Umsetzung besteht gegenwärtig jedoch nicht, zudem ist bislang noch kein Bauantrag für das Areal eingereicht worden.

Wer als Vermieter im aktuellen Marktumfeld langfristig wirtschaftlich agieren möchte, sollte auch bei den laufenden Kosten auf eine rechtssichere Gestaltung achten. Erfahren Sie in diesem kostenlosen Report, wie Sie alle zulässigen Betriebskosten korrekt auf Ihre Mieter umlegen. Gratis-Report: Betriebskosten rechtssicher abrechnen

Dass die Transformation von vormaligen Handelsflächen wirtschaftlich anspruchsvoll ist, belegen auch Branchenanalysen. Eine PwC-Studie aus dem Jahr 2024 ergab, dass sich der Umbau geschlossener Warenhäuser vor allem in wirtschaftlich starken Großstadtlagen als rentabel erweist.

Als ausschlaggebende Faktoren für die Realisierbarkeit gelten dabei die erzielbaren Mieteinnahmen im Verhältnis zu den anfallenden Umbaukosten. Angesichts der anhaltenden Verknappung im Bestand bildet die Schaffung neuer Einheiten – ob über Umbauten oder größere Vorhaben wie an der Stiepeler Straße – einen wesentlichen Baustein für das Bochumer Wohnraumangebot.