BGH-Urteil: Klimageräte auf Balkonen grundsätzlich erlaubt

Der Bundesgerichtshof hat die Rechte von Wohnungseigentümern gestärkt: Sie dürfen auf dem Balkon grundsätzlich ein Klimagerät installieren – solange niemand übermäßig gestört wird.

Das wegweisende Urteil vom 17. Juli 2026 (Az. V ZR 162/25) betrifft einen Fall aus Berlin-Pankow. Ein Ehepaar durfte ein Splitgerät einbauen, obwohl die Eigentümergemeinschaft dagegen war. Die Richter entschieden: Eine fachgerechte Fassadenbohrung ist zulässig. Die optische Beeinträchtigung durch ein verdeckt aufgestelltes Gerät sei vernachlässigbar.

Lärmbelästigungen müssen Nachbarn erst dann gerichtlich unterbinden können, wenn sie tatsächlich übermäßig auftreten. Moderne Geräte mit Nachtmodus halten die Grenzwerte meist ein, so Experten.

Passive Kühlung: Fassaden als Klimaanlage

Neben aktiven Systemen gewinnen passive Kühlkonzepte an Bedeutung. Das Hydroskin-System, 2025 mit dem Deutschen Studienpreis ausgezeichnet, nutzt Regenwasser zur Verdunstungskühlung. Eine textile Membran an der Fassade kann die Oberflächentemperatur von bis zu 70 Grad auf rund 17 Grad senken – und entlastet gleichzeitig die Kanalisation.

Auch großräumige Konzepte wie die Pufferzonensanierung zeigen Wirkung. In Paris (2011) und Bordeaux (2017) erprobt, senken vorgeblendete Wintergärten und Balkone den Heizenergiebedarf um bis zu 60 Prozent und schützen gleichzeitig vor Hitze. In Deutschland bremsen das Gebäudeenergiegesetz und die Wohnflächenverordnung solche Modelle jedoch aus.

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Smarte Lüftung und Solarfenster

Moderne Lüftungssysteme setzen auf Automatisierung. In einer 2024 fertiggestellten Wohnanlage in Mühldorf am Inn steuern Apps und Gateways dezentrale Mehrraumlüftungsgeräte. Sie erfüllen die DIN 1946-6 und verbessern die Raumluftqualität bei gleichzeitig niedrigeren Heizkosten.

Forscher des University College London arbeiten an Solarfenstern auf Perowskit-Basis. Die halbtransparenten Zellen wandeln sowohl Sonnenlicht als auch künstliches Innenraumlicht in Strom um. Ziel ist eine flexible Folie, die zur Eigenstromversorgung beiträgt.

Streit um Batteriespeicher und Wasserentnahme

Der Wohnungskonzern Vonovia hat Batteriespeicher für Balkonkraftwerke aus Brandschutzgründen pauschal verboten. Fachleute des Fraunhofer ISE halten das Risiko jedoch für sehr gering: Bei zertifizierten Lithium-Eisenphosphat-Akkus (LiFePO4) liege es bei etwa 1:13.000. Juristen bezweifeln, dass ein pauschales Verbot rechtlich Bestand hat.

Die Installation von Technik auf dem Balkon wirft oft rechtliche Fragen im Verhältnis zwischen Vermietern, Mietern und der Eigentümergemeinschaft auf. Welche neuen Befugnisse und Pflichten Sie seit der Gesetzesänderung 2024 kennen müssen, zeigt dieser Experten-Leitfaden. Die 19 wichtigsten WEG-Änderungen gratis lesen

Die anhaltende Trockenheit zwingt Kommunen zu harten Maßnahmen. Die Bezirksregierung Arnsberg hat die Wasserentnahme aus der Ruhr und ihren Nebenflüssen in Dortmund bis Ende November untersagt. Ähnliche Verbote gelten im Alb-Donau-Kreis bis Ende August. Verbraucherschützer raten zur verstärkten Nutzung von Regenwasser und zur Pflanzung hitzeresistenter Gewächse.

In Regionen wie dem Einzugsgebiet von Emscher und Lippe gibt es Förderprogramme: Eigentümer erhalten bis zu 10.000 Euro Zuschuss für Dachbegrünungen. Gründächer nehmen deutlich weniger Wärme auf als dunkle Standarddächer.

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