BGH-Urteil: Wohnungseigentümer dürfen Split-Klimageräte installieren
Veröffentlicht am: 22.07.2026 um 21:30 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Der Bundesgerichtshof hat die Rechte von Wohnungseigentümern gestärkt. Am 17. Juli 2026 entschieden die Karlsruher Richter: Wer ein Split-Klimagerät auf dem Balkon installieren will, hat grundsätzlich einen Anspruch auf Genehmigung. Voraussetzung: keine übermäßige Beeinträchtigung der Wohnanlage.
Die fachgerechte Ausführung der Fassadenbohrungen muss stimmen. Auch die Lärmgrenzen müssen eingehalten werden. Und: Das Außengerät muss verkleidet oder verdeckt installiert sein. Trotz des Urteils bleibt eine Hürde: Vor der Montage ist weiterhin ein Gestattungsbeschluss der Eigentümerversammlung nötig.
Streit um Balkonkraftwerke und Speicher
Parallel dazu zeichnet sich eine rechtliche Auseinandersetzung bei Balkonkraftwerken ab. Große Wohnungsunternehmen wie Vonovia verbieten Batteriespeicher pauschal – mit Verweis auf Brandschutz. Experten sehen das anders.
Der TÜV bescheinigt zertifizierten Geräten kein erhöhtes Risiko. Juristische Gutachten deuten darauf hin: Vermieter dürfen eine Erlaubnis für steckerfertige Solaranlagen nicht zwingend vom Verzicht auf einen Speicher abhängig machen. Die Deutsche Umwelthilfe prüft rechtliche Schritte gegen pauschale Verbote. Mietern empfiehlt sich, die Einhaltung von VDE-Normen und CE-Kennzeichnungen schriftlich nachzuweisen.
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Einbruchschutz: Was in der Ferienzeit zählt
Besonders in den Sommermonaten steigt die Einbruchgefahr. Die Kriminalpolizei rät: täuschen Sie bewohnte Verhältnisse vor. Das geht durch regelmäßige Briefkastenleerung oder Zeitschaltuhren für Rollos. Dazu kommt moderne Sicherheitstechnik an Fenstern und Türen.
Die Polizei bietet gezielte Beratungsformate an. Am 25. August 2026 gibt es eine Informationsveranstaltung in Lauterbach. Dort können Bürger individuelle Schwachstellenanalysen für ihre Immobilien anfragen. Dass die Gefahr real ist, zeigen Vorfälle aus dem Juli 2026: Täter gingen teils mit hoher Aggressivität vor.
Mietkaution: So sichern Sie Ihr Geld
Ein heikler Punkt: die Rückzahlung der Mietkaution. Gemäß § 551 BGB dient sie als Sicherheit für Forderungen des Vermieters. Nach Auszug und Wohnungsprüfung muss sie zurück – allerdings nicht sofort.
Juristen verweisen auf eine angemessene Prüffrist von drei bis sechs Monaten. Wichtig: Schadensersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen verjähren nach § 548 BGB bereits sechs Monate nach Rückgabe. Bleibt die Zahlung aus, sollten Mieter schriftliche Fristen setzen. Nötigenfalls folgt ein gerichtliches Mahnverfahren.
Datenschutz im Smart Home
Über den physischen Schutz hinaus gewinnen digitale Konzepte an Gewicht. Das Projekt „Smart Living Next“ entwickelt einen sicheren Datenraum für Gebäudedaten. Ziel: Energieverbräuche und Sensordaten unter strenger Einhaltung rechtlicher Vorgaben austauschen. Die Datenhoheit soll am Ursprungsort verbleiben.
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Elektronische Überwachung als Schutzinstrument
Auch der Personenschutz wird digitaler. Eine Reform des Gewaltschutzgesetzes sieht vor, Fußfesseln häufiger anzuordnen. Dafür stockt die Gemeinsame Überwachungsstelle der Länder (GÜL) massiv Personal auf. Erfahrungen seit 2025 zeigen: Überwachungsmodelle, die Täter und potenzielle Opfer einbeziehen, wirken präventiv bei der Vermeidung körperlicher Übergriffe.
Biologische Risiken im Wohnumfeld
Ein neues Thema: invasive Arten. Fachleute warnen vor der Tigermücke und dem Japankäfer. Beide werden durch Reiseverkehr eingeschleppt. Die Tigermücke gilt als potenzieller Überträger von Krankheiten wie Dengue. Der Japankäfer bedroht die Vegetation im Wohnumfeld.
Die Behörden haben in betroffenen Gebieten bereits Pufferzonen eingerichtet. Auch Transportverbote für Pflanzen und Erde sollen die weitere Verbreitung in private Gärten und Grünanlagen verhindern.
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