Hausgeld 165–420 Euro: Welche Kosten Eigentümer wirklich zahlen
Veröffentlicht am: 16.09.2026 um 23:30 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die monatlichen Zahlungen an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer stellen für viele Immobilienbesitzer einen erheblichen laufenden Kostenfaktor dar.
Experten betonen in diesem Zusammenhang, dass die bloße Höhe des Hausgeldes als Vorschuss auf den Wirtschaftsplan erst dann wirkliche Aussagekraft besitzt, wenn die darin enthaltenen Leistungen transparent und detailliert aufgeschlüsselt werden. Ein isolierter Blick auf den Zahlbetrag reicht demnach nicht aus, um die Angemessenheit der Aufwendungen zu beurteilen.
Kostenkorridore variieren je nach Gebäudeausstattung
Die Höhe der monatlichen Belastung hängt maßgeblich vom Alter der Immobilie und der vorhandenen Infrastruktur ab. Für Bestandswohnungen ohne Aufzug liegt das Hausgeld üblicherweise bei 2,35–3,50 €/m²/Monat. Verfügt eine Bestandswohnung hingegen über zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie einen Aufzug oder einen Hausmeisterdienst, bewegt sich der Rahmen zwischen 3,50–5 €/m²/Monat.
Bei Neubauten mit Tiefgarage fallen die Vorschüsse in der Regel noch höher aus: Hier liegt das Hausgeld bei 4–6 €/m²/Monat. Für eine beispielhafte Wohnung mit einer Fläche von 70 Quadratmetern ergibt sich aus diesen unterschiedlichen Gebäudestandards eine monatliche Hausgeldspanne von 165–420 €/Monat.
Rechtliche Rahmenbedingungen und steuerliche Vorgaben
Rechtlich bildet der Wirtschaftsplan das Fundament der laufenden Zahlungen. Der entsprechende Beschluss nach § 28 Abs. 1 WEG betrifft jedoch ausschließlich die Vorschüsse auf diesen Wirtschaftsplan und nimmt die spätere Jahresabrechnung nicht vorweg. Die Verteilung der Kosten erfolgt gemäß § 16 Abs. 2 WEG grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen.
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Auch steuerlich müssen Eigentümer bei vermieteten Objekten genaue Regeln beachten. Mit Urteil vom 14.01.2025 (IX R 19/24) stellte der Bundesfinanzhof klar, dass die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage steuerlich erst im Zeitpunkt der tatsächlichen Verausgabung als Werbungskosten berücksichtigt werden darf, nicht bereits bei Einzahlung in die Rücklage.
Gründliche Prüfung der Abrechnungsunterlagen
Für Eigentümergemeinschaften bildet die jährliche Abrechnung den Abschluss des Wirtschaftsjahres. Der Verbraucherschutzverband „Wohnen im Eigentum“ rät Eigentümern dazu, sowohl die Gesamtabrechnung als auch die jeweilige Einzelabrechnung der WEG genau zu prüfen.
In den Unterlagen sollten vor allem die aktuellen Kontenbestände, die vollständige Einzelaufstellung aller angefallenen Kostenpositionen sowie die ordnungsgemäße Umsetzung gefasster Beschlüsse kontrolliert werden.
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Werden dabei Unstimmigkeiten festgestellt, empfiehlt der Verband, diese Punkte bereits vor der anstehenden Eigentümerversammlung beim Verwaltungsbeirat oder direkt bei der Verwaltung anzusprechen.
Bei der Kostenverteilung gilt zwar im Grundsatz der Miteigentumsanteil als Maßstab, abweichende Schlüssel können jedoch durch die Bestimmungen der jeweiligen Gemeinschaftsordnung wirksam vereinbart sein. Befindet sich die Immobilie in einer Mehrhausanlage, sollten Eigentümer zudem genau kontrollieren, ob die Zuordnung zu einer Untergemeinschaft korrekt erfolgt ist.
Bei den Heizkosten greifen gesonderte Vorgaben: Während in der Gesamtabrechnung das Zahlungsprinzip angewandt wird, muss die Einzelabrechnung gemäß der Heizkostenverordnung nach dem Verbrauchsprinzip erstellt werden.
