Immobiliensteuer Österreich: Altvermögen ab Januar 6% statt 4,2%
Veröffentlicht am: 21.09.2026 um 19:00 Uhr | Redaktion boerse-global.de
Die steuerlichen Rahmenbedingungen für Immobilienverkäufe in Österreich erfahren durch das Budgetbegleitgesetz 2027-2028 (BGBl. I Nr. 62/2026) eine maßgebliche Veränderung.
Wie aus einem Bericht vom 21. September 2026 hervorgeht, ist ab dem 1. Januar 2027 mit einer Erhöhung der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) für bestimmtes Altvermögen zu rechnen. Diese Neuregelung betrifft insbesondere langjährige Eigentümer und Verkäufer umgewidmeter Grundstücke.
Anpassung der Steuersätze für Altvermögen
Die zentrale Änderung betrifft den Steuersatz für sogenanntes Altvermögen. Dieser steigt mit Beginn des Jahres 2027 von bisher 4,2 Prozent auf 6 Prozent des gesamten Verkaufserlöses.
Als Altvermögen werden Immobilien definiert, deren letzter entgeltlicher Erwerb vor dem 31. März 2002 stattgefunden hat. Wichtig für Erben und Beschenkte ist hierbei die Regelung, dass eine Erbschaft oder Schenkung diese zeitliche Frist nicht neu in Gang setzt; das Datum des letzten Kaufs bleibt für die steuerliche Einstufung entscheidend.
Parallel dazu sieht die gesetzliche Neuregelung eine Verschärfung für umgewidmete Grundstücke vor. Für Flächen, die nach dem 31. Dezember 1987 eine Umwidmung erfahren haben, erhöht sich der Steuersatz ab dem 1. Januar 2027 von 18 Prozent auf 21 Prozent.
Finanzielle Auswirkungen und zeitliche Relevanz
Die Erhöhung der Steuersätze hat unmittelbare Auswirkungen auf den Nettoerlös aus Immobilienverkäufen. Am Beispiel eines Kaufpreises von 500.000 Euro verdeutlichen Experten die Differenz: Durch den Anstieg der Steuerlast von 4,2 auf 6 Prozent ergibt sich für den Verkäufer eine Mehrbelastung in Höhe von 9.000 Euro.
Wer sich mit der steuerlichen Optimierung von Immobilienwerten befasst, sollte die Wirkung von Abschreibungen auf die Liquidität kennen. Dieser kostenlose Leitfaden zeigt Ihnen, wie Sie aktuelle gesetzliche Vorteile wie die degressive AfA rechtssicher für Ihre Strategie nutzen. Steuervorteile durch Abschreibungen maximieren
Für die Anwendung des aktuell noch gültigen, niedrigeren Steuersatzes ist laut den gesetzlichen Bestimmungen der Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags entscheidend. Dieser muss bis spätestens 31. Dezember 2026 erfolgen, um die Besteuerung mit 4,2 Prozent zu sichern. Der Zeitpunkt der tatsächlichen Kaufpreiszahlung oder die Durchführung des Grundbucheintrags ist für die steuerliche Zuordnung hingegen nicht maßgeblich.
Vor dem Hintergrund, dass ein durchschnittlicher Verkaufsprozess – beispielhaft für den Standort Wien – üblicherweise eine Dauer von drei bis sechs Monaten in Anspruch nimmt, ergibt sich für Eigentümer mit Verkaufsabsicht eine zeitkritische Komponente, um die vertragliche Fixierung noch vor dem Jahreswechsel zu realisieren.
Besonderheiten bei Verkäufen aus Verlassenschaften
Eine spezifische Regelung besteht für Verkäufe, die aus einer laufenden Verlassenschaft heraus getätigt werden. Ein solcher Veräußerungsprozess ist bereits während des laufenden Verfahrens möglich, sofern die Zustimmung des Verlassenschaftskurators sowie aller beteiligten Miterben vorliegt.
Bei Immobilienübertragungen innerhalb der Familie spielen neben der Ertragsteuer auch die rechtssichere Vorsorge und das Testament eine entscheidende Rolle. Nutzen Sie geprüfte Vorlagen für die Nachlassregelung, um Ihre Angehörigen abzusichern und unnötige Kosten zu vermeiden. Kostenlosen Ratgeber zur Nachlass-Vorsorge sichern
Ein wesentlicher Vorteil dieses Verfahrens ist die Effizienz bei den Nebenkosten: In der Regel kann hierbei auf eine zwischenzeitliche Grundbucheintragung verzichtet werden, wodurch die ansonsten anfallende Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 Prozent entfällt.
Zusammenfassend markiert der 1. Januar 2027 eine Zäsur für die steuerliche Behandlung privater Immobilienverkäufe in Österreich. Die Erhöhung der pauschalen Steuerlast für Altvermögen und umgewidmete Flächen erhöht die Anforderungen an eine frühzeitige Planung von Transaktionen.
