Kapsel-Unterkünfte: Markt wächst bis 2030 um 8,5% jährlich

Kapsel-Unterkünfte, serielle Modulhäuser und Tiny Houses gewinnen rasant an Bedeutung.

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Markt für Kleinstwohnungen wächst rasant

Mehr als 60 Prozent der Stadtbewohner weltweit entscheiden sich bereits für kompakte Wohnungen. Besonders der Markt für Kapsel-Unterkünfte wächst: Prognosen erwarten bis 2030 eine jährlich Steigerungsrate von 8,5 Prozent. Die Mini-Einheiten sind zwischen zehn und 30 Quadratmetern groß. Ihre Einsatzbereiche reichen von schwimmenden Modulen über autarke Off-Grid-Lösungen bis zu Premium-Apartments in Metropolen.

In Europa wird der Druck extrem sichtbar. Ein Pariser Beispiel zeigt: Eine neun Quadratmeter große Mansardenwohnung kostete im Herbst 2025 knapp 600 Euro Miete. In Berlin entstehen neue Mikro-Angebote: In Marzahn-Hellersdorf sind für 2027 rund 25 Quadratmeter große Wohnungen geplant. Die Kaltmiete soll dort unter 300 Euro liegen – gefördert durch den sozialen Wohnungsbau.

Serielles Bauen senkt Kosten

Baukonzerne setzen verstärkt auf industrielle Vorfertigung, um schneller bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Die PORR Group entwickelte unter der Marke PORR LIVING ein modulares System mit fünf standardisierten Wohnungstypen. Bei Pilotprojekten in Österreich sollen die Baukosten auf rund 2.000 Euro pro Quadratmeter sinken.

Doch der Anteil seriell gefertigter Wohnungen in Deutschland bleibt gering. Nur fünf Prozent aller Wohnungen entstehen modular oder seriell, so der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA). Hürden sind rechtliche Rahmenbedingungen und fehlende Grundstücke. Spezialisierte Anbieter etablieren sich dennoch: SchwörerHaus realisierte seit 2011 über 420 fliegende Wohnmodule. Die schlüsselfertigen Einheiten werden per Kran aufgestellt und sind 30 bis 80 Quadratmeter groß.

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Tiny Houses als private Alternative

Privatpersonen suchen zunehmend minimalistische Lösungen. Tiny Houses zwischen 15 und 45 Quadratmetern gelten als energieeffizient und kostensparend. Ein Praxisbeispiel aus Rheinland-Pfalz zeigt: Ein 30 Quadratmeter großes, selbstgebautes Tiny House kostete rund 90.000 Euro. Ziel solcher Investitionen ist oft die Senkung der Fixkosten im Alter. Zum Einsatz kommen vermehrt ökologische Baustoffe wie Holz, Holzwolle und Lehmputz.

Unternehmen bauen für Mitarbeiter

Auch Firmen greifen in den Wohnungsmarkt ein, um Fachkräfte zu binden. Eine Studie des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) von 2025 ergab: Neun Prozent der Unternehmen stellen eigenen Wohnraum, weitere 21 Prozent unterstützen ihre Mitarbeiter indirekt. In Tübingen ist für Ende Juni der Spatenstich für ein Gemeinschaftsprojekt geplant. Zwölf Unternehmen errichten dort 69 Apartments für ihre Belegschaften. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen – die Mieten müssen dauerhaft unter dem Marktniveau liegen.

Soziale Initiativen zeigen ebenfalls Erfolge. Der Verein Housing First Düsseldorf vermittelte bis Mitte Juni 150 ehemals obdachlose Menschen in dauerhafte Mietverhältnisse. Das Projekt kooperiert mit städtischen Wohnungsgesellschaften, die monatlich Kontingente bereitstellen.

Nachhaltige Konzepte für verdichteted Wohnen

Moderne Großprojekte verbinden kompaktes Wohnen mit innovativen Energielösungen. Das Wiener Hochhausprojekt TrIIIple umfasst rund 1.000 Wohneinheiten in drei Türmen. Die Nutzung von Donaukanalwasser als Heiz- und Kühlsystem spart laut den Projektpartnern ARE und Soravia jährlich 2.100 Tonnen CO?.

Auch in Berlin stehen Effizienzstandards im Fokus. Das im September 2025 fertiggestellte Helmhouse im Prenzlauer Berg erfüllt den BEG-Effizienzhaus-Standard 55. Begrünte Retentionsdächer bewirtschaften Regenwasser – und minimieren so den ökologischen Fußabdruck der verdichteten Wohnform.

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