Gebäudesanierung 2026: KfW verdoppelt Kredite auf 150.000 Euro

Doch die KfW-Programme haben neue Konditionen. Und ein Rechtsstreit sorgt für zusätzliche Unsicherheit.

Kredite bis 150.000 Euro möglich

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) läuft über die KfW-Programme 261 und 262. Immobilieneigentümer können Kredite von bis zu 120.000 Euro pro Wohneinheit beantragen. Wer die strengeren Anforderungen der Erneuerbare-Energien-Klasse (EE) oder Nachhaltigkeitsklasse (NH) erfüllt, bekommt sogar bis zu 150.000 Euro.

Wichtig: Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein. Und der Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden.

Tilgungszuschüsse nach Effizienzstufe

Die Höhe der Zuschüsse richtet sich nach der erreichten Effizienzhaus-Stufe. Die Grundförderung startet bei 5 Prozent für Denkmalobjekte oder den Standard Effizienzhaus 85. Wer den Standard Effizienzhaus 40 erreicht, bekommt bis zu 20 Prozent.

Zusätzliche Boni pushen die Förderung weiter:

• EE- und NH-Klassen: jeweils 5 Prozent Aufschlag
• „Worst Performing Buildings": 10 Prozent Bonus
• Serielle Sanierungen: 15 Prozent Bonus

Der maximale Tilgungszuschuss liegt bei 45 Prozent der förderfähigen Kosten. Das sind höchstens 67.500 Euro pro Wohneinheit. Allerdings: Das Gesamtbudget für 2026 fällt kleiner aus als im Vorjahr.

Streit ums Gebäudemodernisierungsgesetz

Parallel zur bestehenden Förderung gibt es politischen Zündstoff. Die Linke-Fraktion hat am 3. Juli 2026 eine Organklage plus Eilantrag beim Bundesverfassungsgericht eingereicht. Ziel: Die Verabschiedung des neuen Gebäudemodernisierungsgesetzes (GMG) noch vor der Sommerpause stoppen.

Der Vorwurf: Die Bundesregierung treibe das Gesetz zu schnell durch den Bundestag – ohne ausreichende Folgenabschätzung.

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Gasheizungen: Die Biogas-Pflicht kommt

Das GMG erlaubt zwar wieder neue Gasheizungen. Aber mit einer entscheidenden Einschränkung: Ab dem 1. Januar 2029 greift eine Biogas-Pflicht. Zunächst müssen 10 Prozent beigemischt werden, bis 2040 steigt der Anteil auf 60 Prozent.

Kritiker warnen vor einer Kostenfalle. Die tatsächliche Verfügbarkeit und Preisentwicklung von Biogas seien völlig unklar. Zudem könnte die Aufhebung früherer Regelungen zu Mehremissionen führen – und damit die Klimaziele gefährden.

Als Alternative gilt weiterhin die Wärmepumpe. Bei Kosten zwischen 30.000 und 35.000 Euro sind hier Förderungen von bis zu 70 Prozent möglich.

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Regionale Förderprogramme im Überblick

Neben den bundesweiten KfW-Programmen gibt es länderspezifische Angebote:

Niedersachsen hat zum 1. Juli 2026 neue Förderrichtlinien für sozialen Wohnraum eingeführt. Zuschüsse von bis zu 40 Prozent der Kosten sind möglich. Für 2026 stehen 380 Millionen Euro bereit, ab 2027 soll das Volumen auf über 500 Millionen Euro jährlich steigen.

Nordrhein-Westfalen bietet über die NRW.BANK zinsgünstige Darlehen für nachhaltiges Wohnen – bis zu 150.000 Euro pro Vorhaben. Allerdings gibt es auch einen Dämpfer: Das Land hat Förderungen für kommunale Sanierungsprojekte gestoppt. Städte wie Hückelhofen stehen jetzt bei der Modernisierung von Sportstätten vor finanziellen Problemen.

Sachsen setzt auf steuerliche Anreize. Nach § 35c EStG lassen sich über drei Jahre verteilt bis zu 20 Prozent der Sanierungskosten von der Steuerschuld absetzen – maximal 40.000 Euro. Wer einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) vorlegt, bekommt zusätzlich 5 Prozent Bonus.

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